开发商突然宣布：全面涨价！个贷经理电话被打爆，发生了什么？

当前，楼市利好政策频发，在北京官宣“认房不认贷”政策后，市场突然发生了变化。据凤凰网房产，中海地产北京某项目宣布，9月1日0时起，全部户型产品价格全面上调1%；招商蛇口(001979)北京某项目也宣布，在售房源价格全面上调2%；金地北京某项目也打出了“9月4日起所有特价房源、折扣全部收回”的宣传语。

“认房不认贷”政策全面铺开的同时，存量房贷利率下调的政策也持续引发市场关注。9月2日，一则关于“个贷经理电话被打爆”的话题也冲上热搜，有国有大行的个贷经理表示，咨询的人太多了，一上午电话就没断过，都是在咨询存量房贷下调的事。

突然宣布：涨价

9月1日，北京三部门联合印发通知，官宣执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。这意味着，全国四大一线城市全部全面执行“认房不认贷”。

政策落地后，市场反应非常迅速。据21世纪经济报道，有中介表示，消息发布后不到半小时，已经有2位正在观望换房的人咨询政策和市场情况；也有在本地有一套住房的家庭，决定卖掉丰台的房子，置换到朝阳；还有楼盘置业顾问发布楼盘海报，称9月1日起将所有户型价格上调1%。

另外，据凤凰网房产，中海地产北京某项目宣布，9月1日0时起，全部户型产品价格全面上调1%。

招商蛇口北京某项目也随即宣布，所有在售房源价格全面上调2%；金地北京某项目也打出了“最后限时优惠,9月4日起所有特价房源、折扣全部收回”的宣传语。

北京全面执行“认房不认贷”，意味着名下在北京无房，但在全国有过贷款记录的家庭，在北京购房的房贷都将以首套标准执行，首付比例将从60%-80%，下降到35%-40%，房贷利率也将由5.25%降至4.75%。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，北上广深四个一线城市全部落实首套“认房不认贷”政策，政策信号明显，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心，短期其他二线城市和三四线城市很可能也将全面跟进。

陈文静认为，各地也将加速落地降低首付比例、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率的相关举措，政策暖风频吹，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”市场可期。

个贷经理电话被打爆

“认房不认贷”政策全面铺开的同时，存量房贷利率下调的政策也持续引发市场关注。

9月2日，一则关于“房贷利率下调，个贷经理电话被打爆”的话题冲上热搜。

某国有大行广州分行的个贷经理表示，咨询的人太多了，一上午电话就没断过，都是在咨询存量房贷下调的事，不过目前还没出细则，不知道是批量下调还是一对一协商，建议9月25日前后再来咨询。

据凤凰网房产报道，9月1日上午9点，还能打通的中国银行(601988)贷款客户经理，到了10点多的时候打了三遍都还在通话中。

8月31日晚间，央行、金融监管总局下发通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

按照文件要求，此次调整后的存量房贷利率不低于当时所在城市首套房贷利率政策下限。因此，下调后，房贷能降多少，取决于购房者签订房贷合同时，各地首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

为明确该数据，央行各地分行于9月1日陆续公示了首套商业性个人住房贷款利率下限历史调整情况。

此外，9月1日晚间，一则关于“利息少了41万购房者激动得一夜没睡”的话题，冲上热搜榜。

据都市快报报道，杭州购房者小陈原利率5.75%将降至4.2%，以200万商业贷款，20年本额等息还款为例，调整后，1.55%的利率降幅是一笔厚厚的息差，其月供将从14042元降至12331元，每个月少了1711元，总利息少了41万元。

招联首席研究员董希淼表示，此次存量首套房贷利率调整，平均降幅大约为80个基点，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超过5000元，可以显著降低住房消费负担，进而增加消费能力。

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