成都支持商品房现房销售，或将应对停工难题

  “新的机遇和挑战或将接踵而至，新一轮的楼市洗牌也可能出现。”四川商投置地执行董事王勇钢表示，现房销售对于房企的资金、开发和管理方面都提出了更高要求。

  8月28日，成都市住房和城乡建设局印发《关于支持商品住房现房销售促进行业高质量发展的通知》（以下简称“通知”），涉及支持商品房现房销售，放松现房限价等。

  通知称，对土地出让合同（补充协议、履约协议）等未约定清水销售价格、符合现房销售条件的商品住房项目，开发企业可按不高于周边“双限地”限价水平申报清水销售价格。其他商品住房项目按原有规定执行。

  通知明确，住建、金融、税务、规划和自然资源等部门按照职能职责，研究制定信贷、税费、不动产登记等支持政策，鼓励现房销售。

  实际上，早在2019年成都就进行过现房销售试点，并推出了15宗现房销售地块。从已销售的现房项目市场表现看，成都购房者对现房认可度很高，如作为最早一批现房销售的青云阙、锦江首府项目，一经开盘便迅速售罄；其他现房销售项目也仅剩尾盘。

  但现房销售也面临一些挑战，主要是开发企业面临长周期开发和资金压力成为制约因素，与过去“高杠杆、高周转”发展模式相比，现房销售推广的难度相对较大。

  据乐居发布的2023年成都现房调查报告，成都市现房销售占比不足6%。2021年大成都范围内一共颁发了1419张销售许可证（预售+现售），其中“现房”仅有67张，占比4.84%；2022年大成都范围内一共颁发了1252张销售许可证，其中“现房”仅有57张，占比5.8%；截至2023年4月18日，2023年大成都范围内一共颁发了428张销售许可证，其中“现房”仅有23张，占比5.86%。

  同策研究总监宋红卫则认为，此次政策调整或与保交楼压力相关，官方或希望通过现房销售的政策调整，应对停工项目难以推进问题，以及防范未来的潜在风险。

  成都房地产业一业内人士也表示，现在成都大部分的烂尾楼都在复工，虽然官方在保交付上下了很多功夫，也有纾困资金跟上，但项目自身问题导致落地难度较大，一是地方财政完全负担不了，二是项目涉及三角债、私有化官司等问题。

  此外，新政中还取消了144平方米以上房源的公证摇号制度。“政策发布24小时后，市场销售数据尚未出现明显变化。”上述内人士表示，尽管有些楼盘的看房人数略有增加，一些优质楼盘的看房量甚至翻倍，但实际成交量并不多，购房者仍处于观望状态。

  成都同道四方总经理洪芸预测，下半年成都市场依旧能保持平稳走势，“金九银十”应该有一波走量。

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