中海地产的信心：房地产市场一定会企稳向好！

来源：房产装修家居资讯时间：2023-08-29 09:45

“房地产市场短期仍处于下行筑底过程中，中海对房地产市场企稳转好保持信心。”中海地产董事局主席颜建国说。

8月28日，中国海外发展有限公司（以下简称“中海地产”）交出了2023年上半年的成绩单。报告期内，中海地产实现销售合约额1801.8亿元，同比增长30.1%；已售楼面面积804万平方米，同比增长28.3%。合约销售市场份额逆势提升0.76个百分点至2.86%，市占率提升36%。

对于这份成绩单，业内普遍慨叹“利润王”中海开始全力向“规模王”进击，其权益销售额从去年的第四位直接跃升至今年上半年榜首——1677.7亿元，完成全年销售目标的一半。

这也坚定了中海管理层对全年完成20%销售增长目标的信心。

颜建国说：“7月24日中央对房地产市场供需关系作出了新的判断，目前各地都在调研，并出台了一系列的政策支持刚性和改善型需求，我们对房地产市场长期向好保持信心，我们有信心分享房地产下半场行业集中度提升的红利。”

整场业绩会，颜建国和中海管理层提到最多的关键词就是：信心。

这份信心涉及两个因素，其一取决于宏观经济因素，其二取决于房地产政策与市场。

“对宏观经济层面，我们对中国经济的韧性，长期向好充满信心，中国经济一定会稳下来，走出好的发展方向与速度。”颜建国说，在房地产政策层面，现在各地都在研讨并推出政策，这些对市场都是正向的，有利于房地产市场企稳。在这两个因素叠加下，下半年的市场会进入企稳进一步向好的状态。

不过，即便是中海也依然受到了行业下行周期的影响，上半年营业收入同比下降14%至891.6亿元，归属上市公司股东净利润同比下降19.43%至134.9亿元。但中海的核心股东净利润率仍高达15.5%，较去年全年有所回升，且保持在行业最高区间。

达成这一经营业绩的同时，上半年中海新增土地储备16宗，权益投资额约414亿元，新增总货值约717亿元，投资购地金额居行业前三。

“从我们跟踪的重点城市供地计划来看，上半年供地量大概占全年供地量的36%，意味着下半年有更多投资机会出现，且下半年投资机会应该会更好。”中海地产行政总裁张智超认为，中海还是坚持“三个主流”，即投资主流城市、主流地段、主流项目，同时会严守投资纪律和投资刻度。

上半年，中海堪称逆市“拿地王”。仅6月的最后两天，中海就斥资225亿元在深圳、厦门、长春、石家庄夺得四幅核心地块。在20亿元拿下广信资产包地块外，又于8月25日

以近13亿元收购碧桂园所持广州亚运城26.67%的股权后全资持有亚运城。

“上半年我们拿地质量非常高，大概80%货量位于一线和强二线城市，综合拿地回报率都高于公司投资刻度。”张智超说，下半年我们会更勤奋参与公开市场投资，在收并购和城市更新方面会进一步发力，我们有信心高质量地实现年初制定的投资目标。

截至2023年6月末，中海在手现金1142亿元，在手现金占总资产的比例达到12.4%，资产负债率为58.3%，净借贷比率为37.7%，继续保持“绿档”。此外，中海地产上半年实现正向经营现金流337亿元，提前或到期偿还境内外债务582.4亿元。

张智超进一步强调，下半年中海有6100亿元总可售货量，并且8成在一线、强二线城市，上海下半年预计贡献合约额400亿元，北京预计贡献合约额超300亿元，其他一些核心城市、核心地段的高确定性项目，如深圳、广州、成都、杭州等都有新的项目在下半年入市，因此对全年20%增长目标充满信心。

“稳中求进的高质量发展，已经成为中海区别于竞争对手的关键标签。我们不会为规模而做大规模，我们要求有利润的销售，有质量的增长。”颜建国说，高速增长的房地产上半场已经结束，房地产下半场的规模收缩，但依然是逾10万亿元的大市场、大行业，依然是国民经济的支柱产业。