2023年1至8月哪些房企债务违约？

8月以来，地产行业债务逾期情况频发。8月8日，市场消息称，碧桂园未能支付应于8月7日支付的两笔美元债利息；8月14日，远洋集团旗下将于2024年到期的美元债券未能在宽限期结束前支付利息，导致发生违约；此外，8月期间，绿地控股(600606)、荣盛发展(002146)等房企也存在债务逾期等情况发生。

365财经整理房地产行业2023年1月至今的债务违约情况，制作《2023年1-8月上市房企债务违约情况》榜单，据不完全统计，2023年初至今，地产行业共发生38例债务违约事件，类型涉及债券逾期与商票逾期。

2023年是房企的债务到期高峰。据市场显示，债券违约事件中，房地产行业无论从违约主体的数量还是违约金额来看，都远超其他行业。

债务逾期金额前三的是中国恒大、世茂集团、阳光城(000671)，违约金额分别为5321.31亿元、458.19亿元、358.13亿元（换算成人民币）。

7月28日，中国恒大披露未能清偿的到期债务情况，公告显示，截止至2023年6月末，恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约2874.68亿元；恒大地产逾期商票累计约2446.63亿元。

世茂集团的美元债和境内债券已经分别违约或展期，截至发稿日，企业预警通数据显示，世茂集团目前共有美元债9只，已经全部违约，存续余额约 64.19亿美元，约为人民币458.19亿元。

5月12日，阳光城集团股份有限公司披露公司债务情况相关公告，开市场方面，境外公开市场债券未按期支付本金累计22.44亿美元，境内公开市场债券未按期支付本金累计194.75亿元。

另外，很多房企存在旧债未偿，新债又接连到期的情况。比如金科股份(000656)5月29日的公告表示，“H0金科03”应于2023年5月28日分期兑付支付全部本金的70%以及该部分本金自2022年5月28日至2023年5月28日期间利息。本期应偿付本息金额9.19亿元，但金科股份未能按期足额兑付上述本息。

7月27日，金科股份2020年度第二期中期票据未按期兑付后续进展情况的公告显示，“20金科地产MTN002”应于2023年2月25日分期兑付本息金额0.51亿元，应于2023年4月25日兑付本息金额0.51亿元，应于2023年4月25日兑付本息金额0.52亿元，应于5月25日兑付本息金额0.52亿元。截至到期兑付日，发行人金科股份未能按期足额兑付上述本息。

7月31日，金科股份发布公告称，该公司仍未按期足额兑付2020年度第一期中期票据本息，且关于该笔债券展期的持有人会议仍在表决过程中。上述债券简称“20金科地产MTN001”，发行期限2+2年(展期后发行期限3年，分期兑付)，债项余额8.5亿元，本计息期债项利率5.58%。

为何房企频频债务违约？究其原因，今年大多数房企销售疲软，导致回款不畅，出险房企仍然融资困难。中指研究院数据显示，沪深上市房企2023年一至二季度利润规模持续下降，净利润率创近年新低；负债水平上升，短期偿债能力继续减弱。因此，对于债务问题，房企基本都选择了债务展期。

虽然债务展期虽并不是目前唯一的解决方案，但确实是出险房企化解债务的重要突破口，对于房企来说，完成债务重组意味着短期内脱险，可以让房企获得阶段性的稳定，减轻企业的偿债压力，可以将更多的精力投身于生产经营之中。

有专家认为，部分房企虽然采取了展期的方式，但一旦展期后还无法偿债，那么二次展期的操作会让投资者或地方政府很尴尬，发行新债来偿还旧债的模式虽然可行，但由于发新债也不是唾手可得，所以客观上对于化解存量债务还是有压力，其认为房地产领域的市场信心还需要增强，同时房企在债转股等方面需要有新的动作或创新。对于一些今年刚出现债务问题的房企，应该主动汇报情况和寻求政府支持。

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