北京百强房企面临债务危机
方圆地产是一家在北京市场深耕的区域性房企,以稳健的经营风格而闻名。然而,当前楼市处于底部,这家房企面临着市场和债务等多重压力。公司在今年6月宣布对未偿还的3.4亿美元离岸债券进行负债管理,表明其流动性较弱。随后,方圆地产提议对这些债券发起交换要约,以改善债务结构。然而,在交换要约截止日期后,公司终止了该提议。终止交换要约可能是由于投资者不同意或公司资金不足。目前,方圆地产存续1只美元债和1只境内债,总债务规模巨大。此外,方圆地产还面临着流动性紧张的问题,其账上的货币资金无法覆盖短期债务。穆迪和中诚信国际均下调了方圆地产的信用评级,认为其违约风险增加且恢复前景不佳。尽管方圆地产有丰富的城市更新项目经验和优质的土地储备,但在当前的市场环境下,其仍然面临着巨大的挑战。
这家百强房企的债务困境引起了业内的关注。方圆地产的控股股东是方圆国际投资集团有限公司,其实际控制人为方明。方圆地产曾计划在2008年上市,但由于金融风暴的影响而搁置了IPO计划。近年来,方圆地产专注于广州及其周边城市的城市更新项目,并在粤港澳大湾区积累了丰富的经验。然而,其主要土地储备集中在三四线城市。尽管方圆地产的企业文化良好,发展相对稳健,但仍然无法摆脱债务困境。目前,该公司正积极寻求境外债券重组方案,与债券持有人进行沟通,以保护投资者权益。
总体而言,方圆地产作为北京的百强房企,面临着严峻的形势。在市场低迷和债务问题的双重冲击下,该公司需要采取措施来改善资金状况和债务结构,以保证其持续发展。
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