新基建时代,房企改革步伐加速

一、 新基建带来新机遇，房企拥抱新时代

5月22日，2020年两会正式召开，政府工作报告提出：重点支持新型基础设施建设。同时，新基建也是众多代表委员的议案关注焦点，成为今年两会核心热词。

今年4月，国家发改委首次明确新基建范围，包括信息基础设施、融合基础设施、创新基础设施三大主要方面，具体涵盖5G应用、工业互联网、人工智能、大数据中心、新能源汽车充电桩等建设。

新基建投资建设覆盖范围广泛，将成为释放中国经济增长潜力，下一个十年经济发展的希望。据中国银行研究院测算，2020年“新基建”七大重点领域投资总规模约为1.2万亿元。

新基建投资规模 图源：国泰君安证券研究

工业时代已经过去，信息时代红利渐消，未来属于智能时代。下一个时代风口来临，产业转型升级势在必行。

中国房地产蓬勃发展逾30年，始终与时俱进，革新楼房品质，提升人居理念。新基建时代的到来，为房企带来新的机遇，开辟了新的天地。

探到风向的房企早就行动了，将高科技融入房屋建设、运营以及社区服务等各方面。智能建筑、智慧住宅、智慧社区、智能家居等，成为房企弯道超车利器。

地产行业众所周知，龙头房企碧桂园正投入建筑机器人研发，促进房地产业智能化生产。这次两会期间，作为全国政协委员的杨国强提出，要完善建筑机器人行业标准体系，加快建筑业转型升级。

碧桂园内墙板搬运机器人

早期中国金茂打造科技住宅，万科提出万科智造，碧桂园将“碧桂园物业服务”改名为“碧桂园智慧物业服务”。从传统到高科技，显示大房企敏锐市场判断力，洞悉新风口的风向。

新基建+社区，就是智慧社区。据碧桂园服务总经理李长江透露，碧桂园智慧服务“AI全栈解决方案”已在超300个社区落地。近几年智慧社区相关研发投入近5亿元。

这次疫情期间，红外线测温、无接触门禁和电梯、可视化巡逻等智慧设施和管理，让疫情防控工作更安全、高效、便捷。

二、打破行业天花板，不止是房企

近年来，房地产业进入存量竞争的白银时代，房企转型和多元化成风潮。

当市场还在争论“去地产化”和“以地产为主业”的时候，龙湖董事长吴亚军表示，龙湖长租公寓、商业运营、智慧服务、物业开发四大主航道都是主业。这让人们更容易理解房企拓展业务，甚至跨圈、跨行业的发展。

头部房企万科一纸招募令将“万科养猪”话题送上头条，招聘岗位包括：聚落化猪场总经理、养猪场预结算专业经理、猪场开发报建专员、猪场兽医等。

人们戏称“卖房不如养猪”，可事实并非如此。万科称成立食品事业部的初衷是——集团战略升级为“城乡建设与生活服务商”，食品是产业链的一部分。

市场应动态的看待一家企业发展，例如碧桂园主席杨国强说，碧桂园不变的是永远在变。又比如万达集团简介为“以现代服务业为主的大型跨国企业集团”，不再是房地产开发商角色。

新基建让房企告别只建造房子的刻板印象，房企可以是新能源汽车建造商、可以是现代化农业先行者、可以是医疗养老行业服务者，成为多领域现代智慧生活服务商。

碧桂园涉足机器人行业，恒大造新能源汽车为大众所熟知。

碧桂园作为业内规模最大的房企，率先采用“建筑机器人+装配式建造”的模式探索生产方式变革，为传统建筑注入现代科技。

建筑机器人可谓填补行业空白。截至目前，碧桂园全资子公司——广东博智林机器人有限公司已投入近百亿元，组建了3400多人的研发团队，在研建筑机器人54款，有37款机器人投放工地测试应用，已有10多款进入产品化阶段。

碧桂园博智林机器人总部

室内喷涂机器人、地面抹平机器人、地砖铺贴机器人和内墙板搬运机器人等这些听起来新奇陌生的名字，最终会成为地产建筑业的宠儿。

碧桂园开拓建筑机器人行业，是察觉建筑机器人市场需求、挖掘应用场景先行者，将推动建筑业科技化。碧桂园打破地产行业天花板，出圈造机器人的同时，通过建筑智能化反哺了地产业。

新基建中，新能源汽车充电桩屡次被提及，新能源汽车集科技+环保于一体，受到国际内外广泛关注。

中国新能源汽车行业方兴未艾，恒大从零开始造车，将要构建囊括整车制造、电机电控、动力电池、汽车销售、智慧充电、共享出行等领域的全产业链。

据统计，恒大为新能源汽车计划三年投资450亿。如此庞大的新能源汽车行业，依靠实力雄厚的龙头房企才能开疆拓土，成为企业的新增长极。

新基建带来的人工智能、大数据建设等为房企赋能，成为房企下一个发展制高点。同时，相关行业因为房企进入，发展步伐加速。

三、壁垒VS突破，变革者常新

房企拥抱新基建，是拥抱未来，成为开拓、勇气的代名词。然而，新基建发展任重道远，现代科技投入高昂，回报周期长，种种壁垒横亘在挑战者面前。

新基建项目科学技术含量高，进入门槛高，新产品市场不成熟。恒大建新能源汽车行业产业链，最开始一无生产基地，二无核心技术，斥资耗费颇多。从2018年开始至今，恒大新能源汽车仍处于投入期，“恒驰”系列产品预计2021年陆续实现量产。

恒者行远,思者常新。对于财大气粗的大房企来说，投入高科技的慢回报，他们等得起。耗资巨大、高技术门槛和不成熟市场，同时意味着竞争对手少，填补空白领域，奠定行业基础的机遇多，这是大房企努力开拓新基建领域的底层逻辑。

碧桂园进入农业领域，布局全产业链，最开始在现代农业方面也是空白。在建立农业研发服务平台后，今年3月碧桂园控股华大农业，为现代农业发展提供技术保障和支撑。

华大农业应用研究院

华大农业在农业领域拥有10余年的研发积累，业务范围涵盖育种、农业种植、畜牧养殖、农产品深加工以及微生态研究与应用等领域，拥有代表国际先进水平的实验室，以及产业化基地，将助力碧桂园打造覆盖研发端、生产端到销售端的全产业链现代农业。

碧桂园在现代农业的努力，变成高科技农业项目落地，例如黑龙江二道河农场建设大型无人作业示范农场；携手国家水稻中心，推动杂交水稻在马达加斯加共和国的产业化发展，并继续在非洲其他国家推广和发展。

除此之外，房企更多采用引入高校资源方式，进行跨地产行业合作创新。

例如，去年10月，融创中国牵手清华大学，投资45亿在青岛共建 “清华大学附属融创青岛医学中心”。

新基建时代，大房企纷纷求新求变，多元业务的背后，我们看到是覆盖食品、居住、康养、出行等多方面的全产业链条。

不要嘲笑万科养猪，不用质疑恒大造车，更别说碧桂园“务农”，时代在变，因循守旧一条腿走路者，终会被淘汰，能够活下去的百年企业总在自我更新。

当电动窗帘自动开启，带来清晨第一缕阳光；当智能电梯可以提前预约，实现自动接送；当无人收费停车场，让车主无接触通行······这些变化都是房企在科技道路上不懈探索的结果。

现代化无人农业、新能源汽车自动驾驶、机器人建造服务等，正在碧桂园、恒大这样的房企一步步推进下，变成现实。即使探索新领域路上偶尔遇到挫折，他们也在努力克服困难，致力于让社会变得更现代化，更美好。

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