新基建时代,房企改革步伐加速

一、 新基建带来新机遇,房企拥抱新时代

5月22日,2020年两会正式召开,政府工作报告提出:重点支持新型基础设施建设。同时,新基建也是众多代表委员的议案关注焦点,成为今年两会核心热词。

今年4月,国家发改委首次明确新基建范围,包括信息基础设施、融合基础设施、创新基础设施三大主要方面,具体涵盖5G应用、工业互联网、人工智能、大数据中心、新能源汽车充电桩等建设。

新基建投资建设覆盖范围广泛,将成为释放中国经济增长潜力,下一个十年经济发展的希望。据中国银行研究院测算,2020年“新基建”七大重点领域投资总规模约为1.2万亿元。

新基建投资规模 图源:国泰君安证券研究

工业时代已经过去,信息时代红利渐消,未来属于智能时代。下一个时代风口来临,产业转型升级势在必行。

中国房地产蓬勃发展逾30年,始终与时俱进,革新楼房品质,提升人居理念。新基建时代的到来,为房企带来新的机遇,开辟了新的天地。

探到风向的房企早就行动了,将高科技融入房屋建设、运营以及社区服务等各方面。智能建筑、智慧住宅、智慧社区、智能家居等,成为房企弯道超车利器。

地产行业众所周知,龙头房企碧桂园正投入建筑机器人研发,促进房地产业智能化生产。这次两会期间,作为全国政协委员的杨国强提出,要完善建筑机器人行业标准体系,加快建筑业转型升级。

碧桂园内墙板搬运机器人

早期中国金茂打造科技住宅,万科提出万科智造,碧桂园将“碧桂园物业服务”改名为“碧桂园智慧物业服务”。从传统到高科技,显示大房企敏锐市场判断力,洞悉新风口的风向。

新基建+社区,就是智慧社区。据碧桂园服务总经理李长江透露,碧桂园智慧服务“AI全栈解决方案”已在超300个社区落地。近几年智慧社区相关研发投入近5亿元。

这次疫情期间,红外线测温、无接触门禁和电梯、可视化巡逻等智慧设施和管理,让疫情防控工作更安全、高效、便捷。

二、打破行业天花板,不止是房企

近年来,房地产业进入存量竞争的白银时代,房企转型和多元化成风潮。

当市场还在争论“去地产化”和“以地产为主业”的时候,龙湖董事长吴亚军表示,龙湖长租公寓、商业运营、智慧服务、物业开发四大主航道都是主业。这让人们更容易理解房企拓展业务,甚至跨圈、跨行业的发展。

头部房企万科一纸招募令将“万科养猪”话题送上头条,招聘岗位包括:聚落化猪场总经理、养猪场预结算专业经理、猪场开发报建专员、猪场兽医等。

人们戏称“卖房不如养猪”,可事实并非如此。万科称成立食品事业部的初衷是——集团战略升级为“城乡建设与生活服务商”,食品是产业链的一部分。

市场应动态的看待一家企业发展,例如碧桂园主席杨国强说,碧桂园不变的是永远在变。又比如万达集团简介为“以现代服务业为主的大型跨国企业集团”,不再是房地产开发商角色。

新基建让房企告别只建造房子的刻板印象,房企可以是新能源汽车建造商、可以是现代化农业先行者、可以是医疗养老行业服务者,成为多领域现代智慧生活服务商。

碧桂园涉足机器人行业,恒大造新能源汽车为大众所熟知。

碧桂园作为业内规模最大的房企,率先采用“建筑机器人+装配式建造”的模式探索生产方式变革,为传统建筑注入现代科技。

建筑机器人可谓填补行业空白。截至目前,碧桂园全资子公司——广东博智林机器人有限公司已投入近百亿元,组建了3400多人的研发团队,在研建筑机器人54款,有37款机器人投放工地测试应用,已有10多款进入产品化阶段。

碧桂园博智林机器人总部

室内喷涂机器人、地面抹平机器人、地砖铺贴机器人和内墙板搬运机器人等这些听起来新奇陌生的名字,最终会成为地产建筑业的宠儿。

碧桂园开拓建筑机器人行业,是察觉建筑机器人市场需求、挖掘应用场景先行者,将推动建筑业科技化。碧桂园打破地产行业天花板,出圈造机器人的同时,通过建筑智能化反哺了地产业。

新基建中,新能源汽车充电桩屡次被提及,新能源汽车集科技+环保于一体,受到国际内外广泛关注。

中国新能源汽车行业方兴未艾,恒大从零开始造车,将要构建囊括整车制造、电机电控、动力电池、汽车销售、智慧充电、共享出行等领域的全产业链。

据统计,恒大为新能源汽车计划三年投资450亿。如此庞大的新能源汽车行业,依靠实力雄厚的龙头房企才能开疆拓土,成为企业的新增长极。

新基建带来的人工智能、大数据建设等为房企赋能,成为房企下一个发展制高点。同时,相关行业因为房企进入,发展步伐加速。

三、壁垒VS突破,变革者常新

房企拥抱新基建,是拥抱未来,成为开拓、勇气的代名词。然而,新基建发展任重道远,现代科技投入高昂,回报周期长,种种壁垒横亘在挑战者面前。

新基建项目科学技术含量高,进入门槛高,新产品市场不成熟。恒大建新能源汽车行业产业链,最开始一无生产基地,二无核心技术,斥资耗费颇多。从2018年开始至今,恒大新能源汽车仍处于投入期,“恒驰”系列产品预计2021年陆续实现量产。

恒者行远,思者常新。对于财大气粗的大房企来说,投入高科技的慢回报,他们等得起。耗资巨大、高技术门槛和不成熟市场,同时意味着竞争对手少,填补空白领域,奠定行业基础的机遇多,这是大房企努力开拓新基建领域的底层逻辑。

碧桂园进入农业领域,布局全产业链,最开始在现代农业方面也是空白。在建立农业研发服务平台后,今年3月碧桂园控股华大农业,为现代农业发展提供技术保障和支撑。

华大农业应用研究院

华大农业在农业领域拥有10余年的研发积累,业务范围涵盖育种、农业种植、畜牧养殖、农产品深加工以及微生态研究与应用等领域,拥有代表国际先进水平的实验室,以及产业化基地,将助力碧桂园打造覆盖研发端、生产端到销售端的全产业链现代农业。

碧桂园在现代农业的努力,变成高科技农业项目落地,例如黑龙江二道河农场建设大型无人作业示范农场;携手国家水稻中心,推动杂交水稻在马达加斯加共和国的产业化发展,并继续在非洲其他国家推广和发展。

除此之外,房企更多采用引入高校资源方式,进行跨地产行业合作创新。

例如,去年10月,融创中国牵手清华大学,投资45亿在青岛共建 “清华大学附属融创青岛医学中心”。

新基建时代,大房企纷纷求新求变,多元业务的背后,我们看到是覆盖食品、居住、康养、出行等多方面的全产业链条。

不要嘲笑万科养猪,不用质疑恒大造车,更别说碧桂园“务农”,时代在变,因循守旧一条腿走路者,终会被淘汰,能够活下去的百年企业总在自我更新。

当电动窗帘自动开启,带来清晨第一缕阳光;当智能电梯可以提前预约,实现自动接送;当无人收费停车场,让车主无接触通行······这些变化都是房企在科技道路上不懈探索的结果。

现代化无人农业、新能源汽车自动驾驶、机器人建造服务等,正在碧桂园、恒大这样的房企一步步推进下,变成现实。即使探索新领域路上偶尔遇到挫折,他们也在努力克服困难,致力于让社会变得更现代化,更美好。

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