SOHO中国中报发布后股价下跌10%，土地增值税欠款近20亿

SOHO中国发布了2023年上半年业绩报告后，公司股价在第一个交易日大幅下跌超过9%，导致总市值缩水10%。公司上半年营业收入约为8.215亿元，较去年同期下降8.96%；毛利为6.78亿元，较去年同期下降8%；净利润约为1470万元，较去年同期减少92.4%。公司的毛利率为83%，净资产负债率约为42%。截至6月30日，公司现金及现金等价物约为6.27亿元，银行贷款及其他贷款约为160.46亿元。总负债约为315.19亿元，净流动负债约为71.7亿元，总资产约为689.2亿元。

此外，公司公告中提到，截至2023年6月30日，公司已支付土地增值税3060万元，尚有19.86亿元的土地增值税和相关滞纳金未支付。这可能导致公司所持银行借款本金的交叉违约，借款本金为42.32亿元，利息为1057.6万元。根据税收征收管理法，税务机关可能采取强制措施，如扣押、查封、拍卖或变卖相关物业，并处以高额罚款。为偿付部分土地增值税，公司计划继续出售商业物业。

此外，公司还与贷款人签署了补充协议，修改了借款计划，涉及借款金额共计72.7亿元，其中包括集团于2022年12月未按期偿付的借款5968.2万元。截至6月30日，公司的银行借款及其他借款共计160.47亿元，以集团持有的投资物业作为抵押。公司正在积极与贷款人沟通，协商借款的重组。截至目前，贷款人暂无意要求立即偿还借款。公司还将采取措施控制行政成本和节约资本开支，以提升经营性现金流。

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