抓紧落实！北京、深圳、广州表态：支持刚性和改善性住房需求

继中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确政策支持方向后，北京、深圳、广州相继表态，抓紧落实相关政策。

盘面上看，7月31日开盘，房地产板块涨幅居前，金科股份(000656)（000656.SZ）7天5板，国创高新(002377)（002377.SZ）4连板。截至当日中午收盘，华远地产(600743)（600743.SH）、中南建设(000961)（000961.SZ）、云南城投(600239)（600239.SH）、天房发展(600322)（600322.SH）等多只个股涨停。

各地将抓紧落实相关政策

7月29日晚间，北京市住建委公众号发文称，7月底中央政治局会议提出，要适时调整优化房地产政策，因城施策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

结合北京房地产市场的实际情况，北京市住房城乡建设委将会同相关部门做好贯彻落实工作，大力支持和满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

7月30日，深圳市住房和建设局公众号发文称，将更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序。

随后，广州市住房和城乡建设局也表示，将抓紧推进落实相关事宜，结合广州实际情况尽快推出有关政策措施，促进广州房地产市场平稳健康发展。

分析人士表示，北京、深圳、广州等地陆续表态，在一定程度上体现出政策放松的信号。各地的表述都非常相似，尤其都提到了要结合各地实际情况。在市场交易有疲软的地方，都是后续政策有望宽松的领域。比如在降低贷款成本、降低购房门槛等，或将是一线城市持续放松的主要举措。

因城施策效果显著

事实上，各地采取因城施策的方式，较好地提高了政策的精准度。更好地满足了居民刚性和改善性住房需求，促进了房地产市场平稳健康发展。

根据国家统计局数据，2023年1至6月，全国商品房销售面积5.95亿平方米，同比下降5.3%。商品房销售额为6.31万亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。

分季度来看，在前期积压的需求持续释放，政策逐渐落实的情况下，今年第一季度房地产市场的活跃度大幅回升，热点城市的房地产市场出现“小阳春”行情。但到了第二季度，在前期积压的需求释放后，房地产市场有所降温。

从需求端来看，改善性住房在今年上半年依然是市场的重要支撑，多个城市中高价段的成交套数占比有所提升。北京、上海等城市的中高端住宅产品成交套数增长较快，交易市场较为活跃。

国家统计局表示，今年第一季度前期积压的购房需求集中释放，带动房地产市场逐步改善。第二季度房地产市场逐渐回归于常态化运行，上半年房地产市场总体呈现出企稳的态势。

未来，房地产的开发投资仍会处于低位运行。但随着房地产市场的调整逐渐到位，房地产开发投资有望逐步回到合理水平。

未来有望进一步优化调整

截至发稿前，国务院转发国家发改委《关于恢复和扩大消费的措施》，共包括20条具体的措施。其中再次提出支持刚性和改善性住房需求。做好保交楼、保民生、保稳定等工作，扩大保障性租赁住房供给，着力解决住房困难群体的住房问题。

同时，稳步推进老旧小区改造，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造，鼓励开展农房节能改造和品质提升，进一步改善农村居民居住条件等。

业内人士预计，今年下半年将进一步优化房地产的调控政策，热点城市限购放松等政策出台的概率正在加大，而房贷政策有望继续加大对改善性住房需求的支持力度。

需要注意的是，多家房地产上市公司目前仍未彻底解除退市的警报，针对未来房地产企业的融资问题，业内专家建议，应继续加大支持上市房企股权融资，同时加快审批力度；通过“央地合作”的方式增强信用支持民营房企发债融资，并在更多城市推进，使得更多的民营房企能够受益；此外，还要加大力度支持上市房企并购重组。

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