广州7月二手住宅网签套数环比跌2.36%，跌幅逐渐递减

7月27日，广州市房地产中介协会发布7月全市二手住宅网签数据，7月广州二手住宅网签宗数小幅下降。

数据显示，7月（统计周期为2023年6月26日至2023年7月25日），广州市二手住宅整体网签（中介促成+自行交易）宗数和面积分别为8096宗和81.12万平方米，环比小幅下降2.36%和2.81%，同比增长8.80%和13.04%。

广州市房地产中介协会指出，自今年4月起，广州市二手住宅网签宗数逐月下降，但环比下降幅度逐渐递减。4-7月广州市二手住宅网签宗数环比下降幅度分别为18.10%、12.65%、5.46%和2.36%。

分区域来看，中心城区方面，越秀区网签面积环比增长10.09%，环市东、东风东和杨箕等板块均有不俗的表现；黄埔区和海珠区网签面积环比均小幅增长，幅度分别为3.36%和1.14%；荔湾区、天河区和白云区表现疲软，网签面积环比分别下降12.52%、10.93%和5.44%。 

外围区域方面，南沙区和增城区网签面积环比分别增长6.95%和2.98%，从化区、番禺区和花都区网签面积环比分别下降18.11%、3.49%和2.82%。

广州中原地产研究发展部研究经理熊小洪指出，7月是传统淡季，因此成交量相对会少一些。目前二手房市场价格稳中有降，客户也存在观望情绪，但从数据上来看，7月份二手房市场成交量相对仍较稳定。

另据广州中原研究发展部数据，虽市场整体成交量较去年好转，但从今年月度成交走势来看，二手房市场呈现为“先扬后抑”。其中3月份积压的购房需求集中释放，成交冲高至12000宗水平，在经历3月份的高速去化后，市场优质的客源、盘源已基本消化，市场进入调整期，客户观望情绪加重，后市表现爬坡下滑。

在带看量上，自3月份成交量冲高后，随着后续市场降温，买家持币观望情绪较浓，不少购房客户担心高位站岗而入市谨慎，带看量连续多月呈下降的态势。据中原数据监测显示，2023年1、2季度二手房带看量同比去年同期下降2-3成左右。

同时，广州中原研究发展部数据显示，进入二季度后，随着二手楼市交投氛围降温，业主手上盘源处于长时间僵持，因而选择下调盘源报价、降低心理价位，以加快促成成交。据统计数据，花都、南沙、增城等外围区域报价下调幅度基本处于5%以上，而越秀、天河、海珠等中心区域报价变动幅度相对较小。

从新房市场而言，媒体根据阳光家缘数据监测，7月广州新建商品住宅网签5215套，环比下降18.4%，同比下降29.5%；网签面积58.6万平方米。

熊小洪认为，6月，房企多会发力冲刺半年业绩，包括天河等中心城区新房供货力度加大，7月市场是传统淡季，开发商的整体推货量比较少，也没有特别热门的大盘，因此，新房市场的热度就没那么大。“广州是内生需求的市场，以刚需为主，该买房的还是得买，一手房新开盘如果没有吸引的项目，客户就会转去二手房市场，因此7月二手房市场相对平稳。”

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