华侨城：回归居住本质，积极抢抓市场窗口机会

  2023年上半年，国内宏观经济和房地产行业均出现新变化，对企业的应变能力提出了更高要求，及时总结经验、调整发展策略是房企们近期的工作重点。

  7月21日，华侨城集团召开2023年年中工作会议。华侨城集团总经理刘凤喜在会上表示，上半年公司持续推进专业化改革、精益管理、提质增效等重点工作，保持住了较为稳健的发展态势，下半年仍要抓实主业经营，全力以赴提振经营效益。

  “从企业自身看，挑战不小但优势很大。”华侨城集团对中国房地产报记者表示，2023年以来，随着经济社会全面恢复常态化运行，宏观政策显效发力，国民经济回升向好。根据文化和旅游部的数据，上半年国内旅游总人次同比增长64%，旅游收入同比增长96%，行业新增注册企业数同比增加39%，显示文旅行业供需两旺，复苏势头强劲。房地产市场的供给则正经历阶段性调整，但结构性机会仍在，热点城市核心区域仍保持较高热度，改善型产品持续走强。“房地产行业正从增量为主转向增量存量并重阶段，企业由‘开发商’向‘服务商’转变为必然趋势，从中长期来看，我国房地产市场正朝着新发展模式过渡，从过去的高速发展转向平稳健康发展。”

  为适应行业赛道转换的要求，2022年以来，华侨城集团以专业化整合作为提升核心竞争力的关键抓手，有序推进业务布局优化和结构调整，全面梳理文化、旅游、房地产、电子科技四大主业发展方向和发展思路，加快打造更可持续发展的专业子公司，构建新发展格局。

  2023上半年，华侨城集团抢抓文旅市场复苏机遇，累计接待游客7200万人次，同比增长93%，恢复至2019年的148%，复苏速度大幅领跑行业。房地产业务的发展主线是推进落实“一体两翼三功能”新发展模式，坚持去化与投资两手抓、两手硬，推动资源的区域结构、业态结构更好匹配市场需求。上半年，华侨城集团积极吸纳土地储备，新获取了佛山市顺德区欢乐海岸PLUS二期地块、佛山市禅城区绿景东路地块以及无锡市经开区地块。在销售端，该公司采取了灵活的营销策略，部分项目实现了较好的去化效果，如东莞松湖原岸项目开盘录得约23亿元的销售额，实现90%去化率，徐州湖东道项目开盘即售罄，创下近2年来徐州楼市开盘销售新纪录等。

  房地产行业是国民经济的支柱产业，中央明确提出要大力支持房地产行业健康发展，政策端持续发力。华侨城集团认为，上半年百余城市优化调控政策超300次，打出放松限制性政策、提供购房补贴、优化公积金政策、二手房“带押过户”等组合拳，下半年仍有政策加力预期，市场信心有望逐步恢复。

  就企业经营而言，“随着房地产回归居住本质，地产企业更需要以市场为先、以需求为引，才能适应行业未来的长效机制。”具体策略方面，该公司表示，2023下半年将聚焦“抓销售、促回款、强周转”的工作重点。一方面，保持对市场的高度关注，合理铺排开发节奏，采取灵活价格策略，积极把握每个城市每个市场的窗口机会，争分夺秒抢抓销售；另一方面，将持续提升产品力和服务力，脚踏实地、精心耕耘。

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