成都11宗宅地总成交价近76亿元，超60家房企竞争锦江区地块

7月19日，成都迎来今年下半年首场土拍，本场土拍共推出11宗住宅地块，地块面积合计32.24万平方米，最终成交金额约75.85亿元。

据中指研究院监测数据，今日拍卖分两场进行。按照出让要求，本次拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，宗地不接受自然人报名；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

11宗地块分布于双流区（3宗）、新都区（1宗）、龙泉驿区（3宗）、成华区（1宗）、锦江区（1宗）、金牛区（1宗）、青羊区（1宗），从成交结果看，11宗地块全部完成出让，其中6宗地块溢价成交，5宗地块底价成交。

11宗地块中，热度最高地块为锦江区宗地。按照中指研究院数据，该地块共吸引62家企业参与抽签。地块出让信息显示，位于锦江区柳江街道潘家沟村1、12组的JJ08(251):2023-018地块出让面积22843.67平方米，土地用途为住宅用地，该地块起始价格为88519万元，折合起始楼面地价15500元/平方米。该地块设定土地最高限价为101083万元，折合楼面价17700元/平方米。

按照成都市土拍规则，宗地最高应价达到设定最高限价的，采取“抽签竞得”方式确定竞得人，最高限价增加一个增价幅度即为宗地的“抽签竞得”价格。

最终，该地块由葛洲坝旗下成都葛城房地产开发有限公司抽签竞得，成交总价为10.17亿元，成交楼面价为17800元/平方米，溢价率14.89%。该地块清水房限价为33000元/平方米。

另一宗价格触顶的地块为龙泉驿区一宗住宅用地。地块出让信息显示，位于龙泉驿区十陵街道外东洪路以西、灵龙西路以南的LQ02(252):2023-02地块的出让面积为43320.67平方米，地块用途为城镇住宅用地，该地块起始价格68230万元，折合起始楼面地价10500元/平方米。该地块设定土地最高限价为77327万元，折合楼面地价11900元/平方米。

该地块共有15家房企参与抽签。最终，该地块由四川同协嘉房地产开发有限公司抽签竞得，最终成交价格为7.8亿元，成交楼面价为12000元/平方米，溢价率14.29%。该地块设定清水房限价为24000元/平方米。

位于青羊区康河街道董家坝社区5、8组的QY03(251):2023-021地块则以溢价成交。地块出让信息显示，该地块出让面积21619.61平方米，地块用途为住宅用地，该地块起始价格为70264万元，折合起始楼面地价13000元/平方米。该地块经过14轮报价后，由成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司以7.73亿元成交，成交楼面价14300元/平方米，溢价率10%。该地块限定房价27500元/平方米。

位于金牛区金泉街道土桥村八组的JN04(251):2023-023地块显示出让面积为14789.30平方米，地块用途为住宅用地，该地块起始价格35198万元，折合起始楼面地价11900元/平方米。该地块经过十轮报价后，由保利发展旗下成都保鑫投资有限公司以3.79亿元摘得地块，成交楼面价12800元/平方米，溢价率7.56%。

越秀旗下两公司则分别拿下双流区怡心街道两宗地块。其中，双流区怡心街道双塘社区6组SLG-(07)-2023-007地块，竞得人为成都越隽房地产开发有限公司，该地块成交价格7.95亿元，折合成交楼面价13100元/平方米，溢价率5.64%；双流区怡心街道双塘社区6组、藕塘社区2组的SLG-（07）-2023-008地块的竞得人为成都越泓房地产开发有限公司，地块成交价为7.25亿元，成交楼面价12700元/平方米，溢价率2.42%。

剩余5宗地块则以底价成交。

其中，位于龙泉驿区十陵街道灵德南路以西、清水街以北的LQ05(252):2023-05地块由成都开元锦澜置业有限公司以底价100309万元摘得；新都区三河街道回龙社区四组的XD2022-16（251）由成都香投置地有限公司以底价8057万元摘得；成华区龙潭街道院山社区6组、社区集体，院东社区1组的CH06(251):2023-035地块由成都华创星空城建筑工程有限公司以底价62690万元摘得；双流区怡心街道藕塘社区2组、双塘社区6组SLG-（07）-2023-009由成都翰云置业有限公司以底价81263万元摘得；龙泉驿区大面街道银杏大道以东、琼花街以南的LQY04(251/21):2023-040地块由成都仁和春天新诚房地产开发有限公司以底价59360万元摘得。

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