最便宜的房子就是在当下,但就普通人来说,认真你就输了

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-24 18:28

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提问：你好广叔，上下沙片区投资如何？纯粹投资，标的600，靠近福荣路的海景房值得入手吗？有推荐的吗？这个片区学位很一般，比福保福外南的房产如何？

回答：你好，上下沙的京基、中洲、绿景、金地四大发展商签约旧改，京基旧改基本完成，中洲巨无霸旧改，正在进行。周围农民房，未被划入旧改区域，短时间不会改变，但随着周围大环境的改变，地段价值会被重估。缺点：学位一般，靠近福荣路噪音大，喜欢海景自住是不错的选择关注学区，更倾向福外南，长远看想象空间更大一些

提问：广叔您好，请教一下，听说2000多万的豪宅项目平均10年到15年会过气，涨幅会逐渐低于大盘平均项目，所以不宜持有时间太长。请问市场情况是这样吗

回答：你好，北京最早的富人区在商品房的起源地方庄，随后亚运村概率的兴起富人逐渐转移，由于亚运村设计和交通的问题，又转向郊区别墅，但2000年后4换内环境配套和交通的完善，富人向中心区回归你会发现口味变化非常快品质溢价+接盘人少，在时间的作用下折价会更明显。对于投资来说豪宅从来不是好的选择

提问：广叔你好，我户口长沙，有房票，目前也在湖南工作。不过未来很可能和女朋友（她重庆本地人）去重庆工作生活。之前看了很多长沙房子（开福），也简单看了下重庆的。子弹80-100w，两个人月还款5000左右。问下是在重庆买（主要渝北、江北了），还是辛苦点两个地方都买（各自首套房），长沙买个小点的。如果重庆买的话有哪些楼盘推荐吗，也看了中央公园（离她家近）、悦来、江北嘴、黄泥磅这些地方部分楼盘，园博园那个万科，还有照母山一些地方。因为工作没定也希望交通能方便一点。谢谢！

回答：你好，重庆，长沙城市基本面都还不错，房价扁平，雪坡悠长，投资适合守长线子弹80-100，建议婚前利用各自首套资格分别买入长沙重庆，买2套低价潜力盘。长沙限价严重，房票很难弄，但弄到了全部是笋盘，所以买靠近市中心潜力板块。

重庆还是有一些投资价值的，虽然投资客很多，但是重庆毕竟是直辖市，房产有价值。重庆的问题就在于新房供应太大，导致房价上涨乏力。好在重庆的基建和城市能级摆在那里，你拉长时间总是可以慢慢涨上来的。重庆买房要以十年为单位，因为它消化这些存量供应还需要不少时间。

提问：你好广叔，本小家庭在广西南宁核心地段有两套房，一套自住，一套出租。自住的148平（公积金贷款），出租那套100平（商贷，剩余贷款18万左右），月租金3800，对外销售大概2万一平，学区房。现手上有子弹70，年底可以到100，老公是天津户口，本人南宁户口，孩子今年六岁，想再入手一套房子，不知道天津房子是否可以购买（以后孩子高考方便），还是继续再买南宁的房子（南宁即使现在购买二手房租售比一般也能达到3.5%及以上），或者佛山等地（无户口，要搞就得迁我的户口，比较老公天津户口就没必要迁了）。谢谢了。

回答：你好，孩子刚6岁，现在考虑天津买房还太早。南宁属于非常弱的省会。广西政治地位较低，房产池子只能接全国剩下来的最后几滴水。不建议把大仓位放在南宁。子弹100，可以考虑入手广州。

提问：你好广叔，我在宝中110平房用经营贷欠200万，已过5年。夫妻都用过房贷，但目前这房是名下唯一。我40岁，想加贷再买套三房或四房自住兼投资。手上现金100万，年收入100万左右，请问买什么小区比较合适？如何操作最好？谢谢

回答：你好，可以说说你的总价预算再做推荐，600万-1000万之间的选筹跨度非常大。目前宝安推荐的板块除了宝中之外，还可以关注碧海西乡和沙井板块。如果考虑改善置换，建议首选南山。

提问：广叔您好，新婚首套买房，老公在望京上班，我在甘家口上班，目前有房住，首付300左右。投资为主，如果房好也想自住。目前有几种方案，1.望京南湖东园一区，165平米，6-7层复式无电梯，760万。2.南湖东园一区96.5平米两居，中低层有电梯，525万。3.东木樨园60平米左右两居，300万，可全款纯投资，留首套资格以后用。请问广叔您的建议是？谢谢！

回答：你好，1>2>3 首付300能买入750左右的标，能看得标位置不少sfsd也不算浪费，没必要买老破小即使以后再投资，用全款抵押即可

提问：广叔你好，坐标成都市新都区，夫妻名下一套房，拟还完剩余房贷后，的子弹60。两个问题：1.考虑再在新都买套森林公园附近的套二（老人居住，兼顾学区—西街小学），最近看房发现房龄老的面积大，布局更合理，价格也更便宜，房龄新的，价格更贵，面积较小，有些布局不合理，买房到底要不要看房龄，它的重要性应该排在面积，户型之前，还是后。2.剩余的钱想再全款投资一套房，有两个想法一：在成都周边，二：在重庆周边，哪个更有前景，及在哪个版块投资较好。谢谢！

回答：你好，买房房龄还是很重要，要在户型面积之前，一般二手次新建议控制房龄10年以内。房龄老的房子升值空间小，新房，尤其是受政策倾斜的热门片区，房价几年时间翻着跟头往上涨。老房只能随着房龄越来越老，降价再降价。

同样的房子，达不到你的心理预期，恐怕到时候只能挥泪斩房了。而且房龄和贷款有关，越老的房子贷款越难，额度越低。老破大老破小已经不符合现在这个时代的主流趋势，就像液晶电视取代那种大p股电视，平板取代液晶电视的趋势是一样的，未来就是被淘汰的产品。另外，全款买房投资思维是错的，买房不要全款。如果没有房票，优先考虑重庆

提问：你好广叔，据我了解比较普遍的说法是【别墅升值赶不上住宅】。如果位置比较好的区域也是这种情况吗？好区域的别墅升值比例也大概率赶不上住宅吗？大平层是否和别墅一样的情况？谢谢

回答：你好，真正可以作为第一居所的纯别墅肯定是稀缺的，市区+独栋+稀缺景观是硬通货。但是远郊别墅不可能作为第一居所，需求量很小，供给不小。现在市场上供给的叠墅，其实就是种经济型别墅，面积，私密性都比真正的别墅差太远了，还不如连排呢，如果是我，不会去买这些叠墅，未来二手市场上的流动性也会很糟糕，宁可去好地段买大平层。但是有些人有个住别墅的梦想，那就另当别论了。

提问：广叔好，买第二套，请教专业信任的您，哈哈。预算1300，优选宝中南山。自住+投资，100平三房或更大，一娃4岁。看中大湾区、深中、前海湾规划，但不知如何应对大势选择自己小家。请您指点。不知这几个盘如何尚都、西岸观邸、幸福海岸等。谢谢您

回答：你好，尚都户型好的很少，幸福海岸至少有一半还不错。幸福海岸园林景观在宝中算不错的，好过尚都的小区观感。而且幸福海岸的物业也并不差，还是正地铁口，大社区。西岸观邸社区太小了，虽然赠送多，但户型一般，而且单价太贵了。这个小区也是频出笋盘，属于高不成、低不就的一类。这几个盘排序：幸福海岸>尚都>西岸官邸持续看好宝中

提问：你好广叔，北京2套，子弹320，夫妻办公在海淀和东城，既考虑居住也考虑投资、考虑最好是三居，目前看到的比较理想的区域是惠新这块，除此之外，还有其他更好推荐的位置吗？另外总预算建议在多少呢？谢谢！

回答：你好，可以看800左右的标的惠新板块可以看，推荐淘下罗马140平左右的户型，适合纯投资如果愿意接受品质溢价可看看千鹤家园，注意避开1、2、3号楼由于临近北四环，有噪音污染

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