新政落地！广州二孩及以上家庭公积金贷款购房最高可贷130万元

6月28日，《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》（以下简称《通知》）印发实施，自当天起，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。

《通知》发布后，二孩及以上家庭购买首套自住住房使用住房公积金贷款，一人贷款的最高额度可达78万元，两人或两人以上一起贷款的最高贷款额度可达130万元。与商业贷款相比，以贷款130万元30年为例，住房公积金贷款预计能为缴存人节约利息约32万元，比贷款额度上浮之前多节约利息7万多元。

广州住房公积金管理中心表示，该中心积极贯彻落实党中央、国务院决策部署，按照“房住不炒”的要求，通过上浮住房公积金最高贷款额度，支持生育二孩及以上家庭首套刚需住房资金需求。该政策的实施，有利于减轻缴存人购房负担，节省利息支出，缓解购房资金压力；有利于助力解决新市民、青年人群体住房刚需问题，助力其在广州稳业安居；有利于助力建立积极生育支持政策体系，营造良好生育支持氛围。

《通知》政策解读如下：

（一）根据《通知》，符合条件的缴存人最高能贷款多少金额？

答：使用住房公积金贷款购买自住住房的，现行一人贷款最高额度为60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房的，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。如符合《通知》的家庭申请住房公积金贷款，贷款最高额度上浮30%，一人贷款的最高额度为78万元，两人或两人以上一起贷款的最高贷款额度为130万元。

（二）如何理解贷款最高额度上浮30%?

答：住房公积金贷款最高额度上浮30%是指将住房公积金贷款的额度上限提高30%，最终可贷额度将结合申请人公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款、首付比例等因素综合计算得出。

举例说明：一人申请贷款时，广州市现行住房公积金贷款最高额度为60万元，符合本《通知》条件的家庭公积金贷款最高额度为60×（1+30%）=78万元。例如缴存人李某根据现行额度计算公式计算出个人可贷额度为63万元，则李某实际可贷额度不超过63万元；例如王某根据现行额度计算公式计算出个人可贷额度为80万元，则王某实际可贷额度不超过78万元。

（三）如何理解《通知》所指的二孩及以上家庭（至少一个子女未成年）？

答：是指至少有一个子女未满18周岁，并且子女个数为两个或两个以上的家庭。

（四）符合《通知》要求的二孩及以上家庭应提供什么材料？

答：可以体现家庭子女情况的户口簿或出生医学证明等材料。

（五）离异、再婚家庭的子女个数如何计算？需提供什么资料？

答：子女个数计入拥有抚养权的一方，申请贷款家庭需提供离婚协议或离婚判决材料等可证明子女抚养关系的证明材料。

（六）收养子女是否计入家庭子女个数？

答：收养子女计入家庭子女个数，申请贷款家庭需提供户口簿或收养登记证等可证明收养关系的证明材料。

（七）若需使用组合贷款购买首套自住住房的，也能享受《通知》的额度上浮政策吗？

答：符合《通知》条件的家庭，使用组合贷款购买首套自住住房的，其住房公积金贷款部分可以享受。

（八）家庭已有一套住房，卖出后再买一套住房，是否属于购买首套房？

答：属于。

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