世茂集团公布独立调查结果：多笔信托贷款担保抵押未披露

引发世茂集团与前核数师罗兵咸永道“分手”的四笔信托贷款，有了新进展。

6月23日晚间，世茂集团发布公告称，罗兵咸永道辞任时提及的四笔信托贷款事项属实。这四笔信托贷款由世茂集团合营企业/联营公司为集团融资而借入，并以集团资产质押及集团若干附属公司担保的形式提供全部/部分抵押品。

世茂集团在公告中给出了上述信托贷款的详细信息：

该公司表示，“信托贷款所得款项已由本集团使用，为该等信托贷款提供增信不会损害集团利益。”

罗兵咸永道与世茂集团的矛盾点在于，其对世茂集团上述四笔信托贷款详情并不知情。

世茂集团则在6月23日的公告中回应称，从未试图向罗兵咸永道隐瞒前述信托贷款安排的存在。

针对罗兵咸永道提出的“对审批的内部监控”，公告显示，世茂聘请的独立调查公司罗申美通过审阅实物记录及电脑法证审阅程序，注意到前述信托贷款安排由发起至审批均有清晰记载；每笔实质均由相关项目公司财务人员发起，经世茂集团总部法律、融资、风控及财务职能部门审批，最后经一名执行董事及集团财务管理中心负责人批准。

不过，世茂集团2020、2021年向罗兵咸永道提供的抵押及担保清单并不包括前述4笔信托贷款的增信安排。

该公司将此归因于，“财务管理中心员工对计入年报财务报表附注的质押及担保资料的披露规定存在误解”。

换句话说，世茂集团认为，出现此问题是财务管理中心离职员工个人错误，且无主观动机。

“时任财务人员认为年报的财务报表附注仅要求披露为集团附属公司的借款提供的抵押担保，因此并未包括向合营企业及联营公司所提供的抵押担保。”世茂集团管理层称。

世茂集团管理层还判断，由于2020年及之前相关项目的开发建设进度及销售相对理想，时任财务人员认为违约可能性甚微，触发履约担保的可能性较小，因此未作披露。

另外，当时对接罗兵咸永道审计工作的财务员工已离职，世茂集团称不能确认2020年开始的工作底稿不包括前述信托贷款抵押质押记录的原因。

值得注意的是，世茂集团未向核数师披露的类似信托贷款安排远不止这四笔。

罗申美在对世茂集团贷款记录进行审查时发现，截至2021年底，世茂集团的14间贸易及采购合营企业/联营公司及13间开发合营企业/联营公司也存在与前述信托贷款（第二笔信托贷款除外）类似的信托贷款安排，这些贷款于2021年及之前订立，截至2021年底、2022年底的本金余额分别为429.8亿元、340.1亿元。

这些贷款中的大部分以世茂集团的担保或资产作为抵押，担保或资产抵押同样也未出现在提供给罗兵咸永道的清单中。世茂集团给出的理由与前述理由一致——时任财务管理人员理解为仅需披露为集团附属公司债务提供的担保或质押。

同时，世茂集团披露了上述“新发现”的相关信托贷款的会计处理细则，并称“所有相关信托贷款已于集团综合财务报表中入账，且详情已提供予以现任核数师中汇安达。”

对信托贷款安排事项的独立调查、公布调查结果并采取适当补救措施，是世茂集团复牌指引的一部分。这份历经15个月的调查结果虽姗姗来迟，但这家公司终归是迈出了第一步。

世茂集团推动复牌的动作并不快，截至目前，其已停牌近15个月，但仍未披露境外债务重组实质性进展。

其四月初发布的“季度更新”公告显示，公司正积极推进拟议境外债务重组工作，并持续与各类债权人及其各自的顾问进行建设性对话。

世茂集团还表示，已将重组方案的草案发送予美元债债权人小组及协调委员会的顾问，各方正持续努力缩窄重组方案项下各项经济条款的分歧。

2021年审核工作、2022年中期业绩审阅及2022年审核工作则仍在进行中。

反观同时期停牌的恒大、融创、奥园、佳兆业等，目前多家房企都给出了境外债务重组方案并获得不同比例的债权人支持，佳兆业则率先实现复牌。

外界能看到的是，自出现流动性危机以来，世茂集团持续出售旗下资产，包括33.16亿元出售北京分钟寺两项目股权予以华润置地，20.86亿元出售香港“维港汇”项目，以及上海虹口区一商办地块、上海外滩茂悦酒店、广州亚运城项目26.67%股权等。

目前，留给世茂集团的时间还有近三个月，若在9月30日前未能满足复牌指引的要求，其将被除牌退市。

与世茂集团相关联的A股上市公司世茂股份(600823)，也正面临强制退市难题。

4月28日，世茂股份在发布2022年度业绩的同时，还发布了审计机构中兴财光华对公司年报出具保留意见、对公司内控出具否定意见的公告。由此，其被实施其他风险警示，A股简称改为“ST世茂”。

截至最近一个交易日（6月21日），世茂股份股价报收1.13元/股，较4月份股价已腰斩，面临“面值退市”风险。

世茂集团与世茂股份将走向何方，仍旧未知。

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