“希望更多提振措施”，深圳购房者仍谨慎

端午节假期来看房的人数跟五一假期差不多，没有什么变化，大家还是很谨慎。”在福田八卦岭，资深二手房房产中介张经理告诉记者。

刚刚结束的端午假期，深圳楼市可谓冷热不均：既有新房传出开盘揽金百亿元，也有新房项目大力促销以及二手房降价急售等待买家。

端午销售平淡

位于前海的一处新房项目正式选房，有市场消息传出该楼盘选房首日销售金额破百亿元，去化率超过90%（以开发商最终公布数据为准）。据悉，该项目备案均价约9.2万元/平米，总价区间约900万元~1931万元/套。其实，在楼市下行周期中，豪宅依旧逆市热销已成为深圳楼市一大特点。就在6月，深圳“网红盘”海德园A区237套房源开盘全部售罄。据悉，该项目的房源备案均价约每平米12.6万元，单套总价也从千万元起步。

（深圳龙岗一处新房营销中心）

不过，更多的新房项目依旧以折扣吸引购房者，特别是6月底正值房企冲刺半年业绩的节点期。

例如，位于深圳南山西丽的一处新房项目在端午假期推出限时优惠，单价“6”字头起。据一位现场销售经理表示，现在面积相同的一套房源总价和降价之前相比便宜了50万元。

中指研究院认为，自二季度以来房地产市场明显降温，购房者置业情绪偏弱。端午假期期间，除个别城市外，各地推盘力度不足，多地以顺销为主，虽售楼处不断推出优惠活动，但在市场情绪偏低及高温天气影响下，项目到访量一般，销售表现平淡。从销售数据来看，由于去年端午假期在6月初，而今年端午假期已进入6月下旬，因此尽管销售相比去年端午假期有增长，但与去年同期相比降幅较大。根据中指数据，2023年端午假期期间（6月22日-6月24日），代表城市成交面积较去年端午假期（6月3日-5日）增长近两成，较2019年端午假期下降一成，但与去年同期相比，代表城市日均成交面积同比下降约七成。

购房者希望更多提振措施

6月20日，5年期以上LPR下调10个基点的消息也向市场释放积极信号，“端午前的房贷利率下调，所以趁着假期看看房。”在深圳龙岗一处新房营销中心，有购房者表示，“我们是置换需求，但限于目前的认房认贷和限购政策，置换房产也不容易，现在手上的二手房并不好卖。”这位购房者表示，除了房贷利率，他也希望深圳的限购等政策能相应调整。

二手房方面，记者在深圳罗湖福田走访时，多位房产中介经理均表示市场行情并没有因为降息而变得热络，购房者依旧保持谨慎，而低于参考价出售的二手房源也很多。“越来越多的二手房业主主动降价，但成交未见明显好转。”多位房产中介表示。

从重点城市来看，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，重点5城端午假期二手住宅成交663套，较去年端午上涨21.7%，但较2021年下降22.2%，较2020年下降20.7%，在近五年端午成交中位居第三。分城市来看，深圳、北京、佛山在端午期间日均成交均高于去年端午，但较2021年相比，重点5城二手住宅成交水平均下降。

诸葛数据研究中心表示，尽管近期LPR利率下调助力改善预期，但是短期来看，市场情绪仍然不高，购房者仍以观望为主。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，当前降息对市场预期的修复产生了一定积极效果，但对市场销售端的实质性带动有限，购房者入市节奏并未好转，房地产市场表现依然较为平淡。短期若有更多、更大力度的政策出台，市场预期或进一步好转和修复，多个政策叠加有望带动房地产市场逐渐企稳，下半年市场或温和修复。若政策出台较慢或政策力度较小，购房者置业信心或难有改善，房地产市场调整态势预计仍将延续一段时间。

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