专家谈:买房误区千万别犯,投资者要注意了!

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提问：广叔好，若只考虑在南沙存投资，长持5年以上，哪个板块比较适合，考虑新房还是二手房？请点评一下。

回答：你好，建议二手为主，可以考虑南沙区府、黄阁和金州，参考楼盘：万科府前一号，南沙保利城、叠翠峰、龙光棕榈水岸

提问：广叔，你好！地标东莞，纯投资。两套房子：一套城南艺境102方东北向（13楼）带车位220W，有二抵；另一套丽水佳园92.5方，北向（19楼），179W。请问哪套更具投资价值？谢谢！

回答：你好，这两个楼盘位置很近，理论上会有相同比例的升值。城南艺境的楼龄较新，2015年的房子，丽水佳园楼龄相对旧一些，2005年的，但小区环境特别棒，自住会很舒适，我建议选择丽水佳园。

提问：广叔你好！目前贵阳有限购吗？贷款目前有限制吗？恒大金阳新世界值得投资？谢谢

回答：你好，贵阳外地人需一年以上社保或1年以上纳税证明。本地户口限购第三套。恒大金阳新世界位于观山湖，地铁口，户型不错，绿化率高，离学校近，周围配套设施齐全，性价比也相对较高，中长期有一定的潜力。

提问：广叔你好，请问东莞塘厦的万科朗润二期，碧桂园时代城，德洲丹缔轩哪个更又投资价值？

回答：你好，个人看法：万科朗润二期 > 碧桂园时代城 > 德洲丹缔轩

提问：广叔你好，坐标东莞，380万万科金域松湖，250万万科松湖传奇，手里有米160万，加上贷款利息，哪个盘6到8年哪个怕利润更大些？

回答：你好，万科金域松湖要更优一些。

提问：你好广叔，万科金域松湖目前单价3900，保利红珊瑚4200，哪个值得入手，100平的。

回答：你好，这两个盘的区位很近，按理论说有相同比例的涨幅，保利红珊瑚小区花园更大，环境要好一些。

提问：广叔，你好！塘厦和清溪您更推荐哪里？清溪华润润溪山和塘厦万科朗润园您觉得哪个盘更具投资价值？谢谢！

回答：你好，清溪华润润溪山是一个新盘，价格2.1，但我更看好二手的万科朗润园，微观来看，清溪本身的经济发展与配套设施与凤岗、塘厦有差距，属于非热门临深片区，买入可能需要持有较长时间。

提问：广叔您好！地标东莞。请问清溪四季悦山（新盘）或者其周边的二手盘和塘厦万科朗润园哪个盘更具投资价值？现阶段主要是自住，谢谢！

回答：你好，投资考虑万科朗润园，价值更大一些。如果自住，则考虑离工作地点近一点的。

提问：广叔，新人首问，我在光明峰荟有一套137平米的房子(贷款已还清)，请问还有升值空间吗？如果没有是现在出手还是等6号线开通后再出手？其次准备以未婚妻的名额再买一套房进行投资，由于资金有限，主要目标是以下几个:皇御苑四期，旭飞华安园，懿花园，保利悦都，懿成中心五区，麻烦您帮忙分析一下排个序，谢谢啦

回答：你好。中长期看有一定的空间，建议地铁开通后，还有一波利好。个人看法：皇御苑四期 > 懿成中心五区 >旭飞华安园 > 保利悦都 >懿花园

提问：广叔好，纯投资，请点评一下汕尾，特别是深汕合作区未来5年走势。

回答：你好，投资机会不大，深汕合作区和雄安新区的体系和制度很像，没有商品房可以做中短线炒作，政府规划这里一是扶贫，二是做产业转移和安居房的建设，不可能让炒房客进来。而且以现在深汕合作区的状况，买这里的房子不仅要消耗深圳的房票，还要等到2035年才能见到区域的规模和发展成效。

提问：广叔好，越秀学区1.2梯队250以下的，可选择性极少，出租3500；龙口西学位的250左右，出租的4000，房子电梯，楼龄较新。选择哪种？

回答：你好，建议选择次新、电梯为主的龙口西。

提问：广叔你好，坐标东莞，目前手机160万还可以入手松山湖么？想手持5年，入万科金域松湖，目前也涨到接近4万了。

回答：你好，可以入手，松山湖是临深最具投资价值的板块，未来有望突破5W。

提问：广叔，坐标深圳，手上有300，想再投资一套有升值潜力的房子？但是已经没房票了，怎么办？有哪些片区，哪些楼盘比较好？是选深圳湾？科技园？还是宝中，前海？或者光明，沙井片区？这些地方是选新房好还是二手房好？

回答：你好，可选择婚票，代持。子弹300建议考虑沙井或者光明，一手房可能抢不到，建议二手为主，一手为辅。可以看看沙井海岸城、丽沙花都，光明的玖龙台、天汇城

提问：广叔，您好，珠江新城板块，总价800万左右（首付4成320万），三房，有合适的楼盘推荐吗？感谢！

回答：你好，可考虑：保利心语花园、汇峰苑、方圆月岛、

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