广州：为优质房企发行债务融资工具提供增信支持

  中房网讯（刘敏/文）5月31日，广州市人民政府办公厅印发《2023年广州金融支持实体经济高质量发展行动方案》（以下简称“方案”）。

  其中，方案在推动金融业增长，不断提升金融对实体经济高质量发展的支撑作用方面提出，支持房地产市场平稳健康发展。用足用好“保交楼”专项借款、“保交楼”贷款支持计划等政策工具，做好“保交楼”有关工作，保持开发贷款和债券融资稳定，满足项目合理融资需求。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展，支持房企与金融机构自主协商存量融资展期，利用资本市场并购重组和开展股权融资，为优质房企发行债务融资工具提供增信支持。做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务工作，对并购出险和困难房地产企业项目的并购贷款暂不纳入房地产贷款集中度管理，加大对保障性租赁住房市场发展的金融支持力度。

  此外，任务分工方案中明确落实支持房地产市场平稳健康发展的各项金融政策，推动房地产与金融形成良性循环。

  支持房地产市场平稳健康发展。因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持居民刚性和改善性住房需求。用足用好“保交楼”专项借款、“保交楼”贷款支持计划等政策工具，保持开发贷款和债券融资稳定，加快开展保函置换预售监管资金业务，满足项目合理融资需求。支持信托公司、金融资产管理公司依法合规参与房地产项目并购重组。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展，支持优质房企与金融机构自主协商存量融资展期，利用资本市场并购重组和开展股权融资，为优质房企发行债务融资工具提供增信支持。鼓励金融机构优化建筑企业信贷服务，提供必要的贷款支持，保持建筑企业融资连续稳定。做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务工作，对并购出险和困难房地产企业项目的并购贷款暂不纳入房地产贷款集中度管理。

  支持租购并举的房地产发展新模式。鼓励银行机构为保障性租赁住房、公共租赁住房和长租房市场发展提供多样化信贷融资服务，满足租赁企业和经纪机构合理信贷需求。推动不动产私募投资基金试点，发展租赁住房不动产投资信托基金（REITs）业务。鼓励商业银行在依法合规、风险可控的前提下，加强住房租赁信贷产品和服务模式创新，拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道。

  在聚焦稳外贸、稳投资、促消费，加强对经济增长的金融服务保障方面提出，强化对提振消费扩内需的金融支持。有效落实困难中小企业延期还本付息等政策，做好小微企业、个体工商户的金融纾困帮扶，加大对小微企业首贷、续贷和信用贷支持力度。鼓励金融机构、小额贷款公司合理降低个人消费信贷成本，优化对新市民金融服务，推动居民消费信贷有效需求稳步回升，重点支持住房改善、新能源汽车、养老服务、教育医疗等消费。

相关知识

广州：为优质房企发行债务融资工具提供增信支持
优质房企融资通道打开 碧桂园获监管支持发行15亿“全额担保”中票
多家房企推进第二轮增信融资，龙湖等房企回应：正在沟通；专家怎么看？
“第二支箭”扩容首批落地龙湖等三家民营房企，房企融资、债务重组窗口开启
楼市再迎利好！“金融16条”出炉：促进房地产市场平稳健康发展，支持优质房企发行债券融资
房企融资等来好消息：监管机构将提供流动性支持
金融支持房地产16条｜支持民企融资，化解房企债务危机
交易商协会与中国房协联合召开民营房企座谈会 持续推进增信支持民营房企发债融资工作
央地增信民营房企债券发行在上交所落地
碧桂园龙湖美的置业被选为增信发债示范，民营房企拿到发债“入场券”