再次降价挂牌 中粮旗下北京、大连两项目公司转让

近日，据北京产权交易所消息，中粮旗下两项目公司再次降价挂牌转让。

5月26日，交易所消息显示，经历数十次挂牌后，中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台——大悦城控股旗下公司鹏源发展(越秀)有限公司再次以6423.096万元转让北京名都房地产开发有限公司100%股权，此次转让底价较今年2月20日挂牌降价2141万元，与2019年首次挂牌时的1.32亿元相比较已至“腰斩”。

披露信息显示，北京名都房地产开发有限公司成立于1993年9月20日，法定代表人为王丽莉，注册资本100万元，经营范围包括建设、销售、管理名都园别墅住宅。标的公司由鹏源发展(越秀)有限公司全资持有。

主要财务指标显示，截至2023年4月30日，北京名都房地产开发有限公司营业收入为48.58万元，营业利润、净利润为-22.5万元，资产总计1200.09万元，负债总计60.2万元，所有者权益1139.9万元。

众所周知，北京名都房地产开发有限公司主要资产为北京名都园，是中港合资大型花园别墅发展项目，位于北京市顺义区后沙峪镇，分四期发展，共建逾千个别墅及公寓单位，豪华公寓提供连复式单位共四款不同设计，建筑面积有69至265平方米。

值得注意的是，5月19日，据交易所消息，中粮集团旗下公司祥隆(香港)有限公司同样降价挂牌转让祥隆（大连）房地产开发有限公司100%股权，转让底价1.93亿元。此次为祥隆（大连）房地产开发有限公司100%股权的第三次挂牌，其中第一次挂牌底价2.72亿元，第二次挂牌底价为2.45亿元。

披露信息显示，祥隆（大连）房地产开发有限公司成立于2014年2月13日，法定代表人为孙舟，注册资本4500万美元，经营范围仅限于在大普（2013）-61号和大普（2013）-62号地块从事住宅及普通配套公建的开发、建设、经营、销售和租赁。标的企业由祥隆(香港)有限公司全资持有。

主要财务指标显示，截至2023年4月30日，祥隆（大连）房地产开发有限公司营业利润、净利润-10.67万元，资产总计2.006亿元，负债总计6万元，所有者权益2.0054亿元。

据查，2014年1月，祥隆(香港)有限公司以底价2.58亿元摘得两宗地块。其中大普（2013）-61号地块用地面积59449平方米，建筑规模112359平方米，成交价为1.37亿元；大普（2013）-62号地块用地面积58693平方米，建筑规模99191平方米，成交价为1.21亿元。

值得注意的是，2020年8月11日，祥隆（大连）房地产开发有限公司曾为大普（2013）-61号和大普（2013）-62号地块进行招商。但截至本次评估基准日，两宗地块均尚未开工。

此外，5月26日，交易所消息显示，中粮旗下大悦城控股拟挂牌转让恒乐置业0.1842%股权，底价64.74万元。披露信息显示，北京恒乐置业有限公司成立于2015年12月22日，法定代表人马强，注册资本2.975亿元，经营范围为房地产开发、销售商品房、物业管理、家居装饰。

主要财务指标显示，截至2023年4月30日，北京恒乐置业有限公司实现营业收入2451.77元，营业利润及净利润-200.04万元，资产总计376238.49万元，负债总计349588.81万元，所有者权益26649.68万元。

交易条件显示，意向受让方需一次性支付转让底价64.74万元，并在通过资格确认后3个工作日内，交纳19万元交易保证金至北交所指定账户。

据悉，2018年12月4日，中粮地产与大悦城地产的重组方案获得中国证监会审核通过，这标志着中粮地产自2017年7月公告筹划重大事项停牌算起，历时17个月的重组获得最终批准。

早在在资产重组时，大悦城控股便作出承诺：未来不新增开发任何房地产项目，大悦城控股将在该公司现有项目全部销售完毕后注销该公司，或在重组完成后两年内将该公司股权转让至中粮地产（或中粮地产下属公司）或其他无关联第三方。业内人士表示，资产的持续转让与当时的重组不无关系。

展望未来，大悦城控股表示，2023年将牢牢把握新发展格局对地产行业的新要求，以创造价值和利润为首要目标，提周转效率、稳投资布局、强产品服务，全力以赴扭亏增盈，坚决完成年度经营目标。持续深化改革发展，适配聚焦战略，精简组织机构设置；持续强化人才队伍建设，提升人才质量，动态适配业务需求；坚持刚性考核、奖优罚劣的考核激励机制，着力推动业绩提升。其中存量项目计划新开工项目9个，新开工面积135万平方米。

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