天津公积金政策打补丁 售楼员称比认房不认贷更重要的是老房子得卖得掉

经济观察网 记者 田国宝 5月24日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款审核标准的通知》，对原有的公积金贷款政策进行调整，核心内容是调整套数核定标准，只要名下无房，即可以按照首套房办理公积金贷款。

按照新政策，即便是购房者之前使用过公积金贷款，只要还清了，且名下没有天津房产，就可以享受首套房贷款政策，即“认房不认贷”。

2022年9月，天津七部门联合发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》，已经开始实施“认房不认贷”，但彼时更多运用于商业贷款，这一次的政策，将“认房不认贷”打通至公积金贷款。

天津和平区一房地产项目销售负责人分析认为，这一政策对天津本地改善型需求有一定帮助，但对整体市场影响有限。

据他介绍，天津城区新房尤其是高端项目，主要以本地改善型需求为主，即卖掉原来的老房子，再购买新房，“今年春节后，我们项目成交主要是这类客户，按照新政策，公积金贷款多一点，商贷就少一些，可以减轻点儿月供压力”。

在他看来，对这部分改善型客户而言，核心是卖掉老房子，只有卖掉老房子，才能筹集到足够的首付款，“商贷的认房不认贷去年就出来了，所以公积金新政有一定利好，但整体影响有限”。

国家统计局数据显示，1-4月，天津新建住宅平均价格同比下降1.9%，二手房均价同比下降5.2%。

2022年春节后，由于之前积压需求的集中释放，天津楼市迎来一波成交高峰期，带动成交价格上升，不过，行情仅持续了一个月左右，到了3月，楼市成交逐渐冷淡下来，但“保住了价格”。

从2022年以来，随着楼市成交下滑，部分二三线城市在楼市调控政策方面采取“小步快跑”的放松政策。这一次天津公积金新政更多是对2022年9月楼市新政的补充，外地人在天津买房仍需要一定年限社保。

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