楼市“动力”不足,杭州、南京等热点二线城市局部放松限购 能否缓解楼市下行压力?

财联社5月18日讯(记者 李洁 王海春)楼市“动力”不足,热点二线城市仍在持续放松楼市调控政策。

近日有消息称,杭州市余杭区瓶窑镇及中泰街道放松限购,外地居民社保满一个月即可购房,本地户籍居民家庭落户不用满5年即可购第2套房。

对此,余杭区住建局相关人士向记者证实,近日的确对限购措施进行了优化,本次共有瓶窑镇、中泰街道、仁和街道等7个街道、镇放宽了限购,其它街道、镇限购政策暂未调整。

“本次调整是口头传达的,没有文件。在上述7个街道,本地户籍购买二套房无需落户满5年;外地户籍居民仍然只能购买一套房,并未放开第二套。此外,购房者提供的社保或纳税证明,应在近12个月内。”上述余杭区住建局人士称。

在此之前,杭州已有多个区放宽了限购。今年4月13日,杭州市整个钱塘区均已纳入差异化限购范围,外地户籍居民仅需1个月社保即可购买钱塘区新房或二手房;4月底,杭州市临平区也放宽了限购政策,外地居民同样只要1个月社保即可在该区购房。

值得关注的是,南京也于近日对限购政策做出了局部调整。

市场消息称“南京户籍居民不管在南京主城区名下有几套房,都可以新开一张产业聚集区购房证明,在产业聚集区(江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区)都能再买一套。”

对此,南京市住房保障和房产局相关人士告诉记者,上述消息基本属实,但不限于南京户口,符合缴纳社保条件的外地户口居民,只要能开出产业聚集区购房证明,就可以在产业聚集区增购一套住房。

58安居客研究院院长张波指出,杭州和南京近期对限购政策的调整,特点非常明显,即“一区一策”的局部性放松,而非全城范围的放松。

“即使是热点二线城市,市场的分化依然明显,热点区域回暖加快,非热点区域去化困难这种‘冰火两重天’格局依然存在。如果不能进行更细维度的调控,市场很难实现整体复苏,也不利于当地市场健康发展。”张波表示。

对于杭州、南京这两个热点二线城市局部放松限购,业内人士认为,应与当地房地产市场下行有较大关系。

中指研究院市场研究总监陈文静告诉记者,从市场表现来看,4月以来,杭州、南京房地产市场情绪有所回落,4月商品住宅成交面积环比均下降。

据克而瑞数据,今年4月杭州新建商品住宅成交面积113万平方米,环比下降23%。二手房方面,据贝壳研究院监测数据,杭州4月二手房网签单量结束春节后一路攀升的走势,4月网签7636套,环比下跌幅度达29%。

南京市场的交易量,也出现了下滑。克而瑞数据显示,今年4月南京新建商品住宅成交面积65万平方米,环比下降30%。另据网上房地产数据,4月南京楼市成交新房5350套房源,环比下跌34.25%。

分析人士告诉记者,进入五月,上述两城的市场成交情况仍未明显好转。

“杭州、南京4月新房成交量均有所下降,进入5月上半月,杭州、南京成交规模相比于4月上半月继续下滑,市场调整压力增加,特别是郊区项目去化压力较大。优化限购放松政策,将有助于提升当前市场活跃度。”陈文静告诉记者。

其进一步表示,此前成都、武汉、济南等热点城市均出台放松限购政策,逐步缩小限购区域范围,对当地购房需求释放产生了积极效果。“杭州、南京此次对局部区域限购政策进行优化,有利于进一步修复当地市场预期,促进该区域刚需和改善性住房需求入市,从而巩固当前市场企稳修复态势。”

不过,陈文静认为,由于杭州、南京是局部放松限购,政策整体效果或相对温和,未来限购政策仍有优化空间,非核心区限购政策有望继续放松,同时结合人口、人才政策,对多孩家庭、老年家庭增加购房名额等仍将是支持合理购房需求的重要方向。

事实上,2023年以来,已有济南、长沙、厦门等十余城对限购政策进行放松,部分热点二线城市如杭州则多次出台政策优化限购措施。

此外,上海、广州、深圳等一线城市也从公积金等方面持续对房地产政策进行优化,多孩家庭、人才、职住平衡产业人群等是核心城市政策支持的侧重点。

“热点城市今年对房地产政策的调整,将以逐步放松、渐进式放松为主。这一方面由于热点城市本身住房需求较为旺盛,政策优化力度较大或导致需求集中释放,对市场造成不稳定预期,导致房地产市场大起大落。另一方面,监管部门更加强调精准施策,针对不同区域、不同人群、不同物业类型进行政策优化,更有利于需求平稳释放。”陈文静补充道。

业内人士认为,为稳定楼市,预计未来将有更多城市对限购政策、限购区域进行调整优化,促进需求释放。而局部化“微创”式调控,未来将更多出现在一二线热点城市。

(责任编辑:王治强 HF013)

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