公积金政策再“松绑” 多地允许提取支付购房首付

各地公积金政策逐步“松绑”，5月15日，北京商报记者梳理发现，目前已有郑州、银川、贵州、南京、厦门等多地官宣支持提取公积金负担购房首付款。近年来，公积金利好政策不断，从此前的支持提高贷款额度、降低首付比例、下调首套房贷款利率，到如今允许提取公积金作为首付款，分析人士指出，预计后续将会有更多针对公积金方面的调整政策出台，充分发挥公积金政策对住房市场的作用。

多地支持公积金首付

多地官宣公积金可支付首付款。近日，郑州发布《关于购买新建预售商品住房提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知（试行）》（以下简称《通知》）提到，5月18日起，拟认购郑州市中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区新建预售商品住房，同时符合购房提取住房公积金条件的职工，可以预提住房公积金支付购房首付款。

郑州相关部门表示，此举主要是为支持新市民、青年人等群体使用住房公积金购房安居，进一步改进住房公积金提取机制。

除郑州外，银川、贵州、南京、厦门等多地也已官宣支持提取公积金负担购房首付款。5月15日，北京商报记者梳理发现，目前允许提取公积金作为首付款的政策主要用于支持无房职工购买新建商品住房。例如，银川在开展提取住房公积金支付购房首付款政策中指出，房地产开发企业与各公积金业务承办银行要大力支持缴存职工使用住房公积金直接支付购买新建商品住房首付款，更好地满足缴存职工合理住房需求。

而为进一步支持缴存职工刚性住房需求，贵阳市住房公积金管理中心则提及，公积金支付购房首付款需要无房的职工家庭在购买贵阳贵安新建商品住房时才可提取。

值得一提的是，个别城市提取公积金付首付不仅限于新建商品住房，以南京为例，该地明确购买南京市存量住房的购房职工符合购房提取条件的，可以与卖方签订协议，用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。

在易居研究院研究总监严跃进看来，近期各地出台的公积金可支付购房首付的新政应受到市场重视，它有别于过往单纯的以金融手段为主的政策，而是站在购房者首付的角度出发，具有更现实的意义。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱也表示，允许公积金支付首付款有利于降低购房者的门槛，缓解购房者的首付压力，提高了购房效率，同时也能促进市场活跃度提升。

公积金利好政策不断

近年来公积金政策不断“松绑”，涉及支持提高贷款额度、降低首付比例、下调首套房贷款利率等多方面。

2022年10月，安徽、河南、保山、杭州、无锡、东莞、宜昌等多个省市启动首套个人住房公积金贷款“降息”就曾引发关注，彼时各地公积金政策主要是为了响应央行下调首套个人住房公积金贷款利率的要求。

仅从今年来看，各地公积金政策也在逐步“松绑”。根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至5月15日，超90城优化调整公积金政策近120次，大致包含五种调整方向，一是提高公积金最高可贷额度、降低首付比例及延长房贷年龄；二是支持公积金作首付款，优化公积金提取业务；三是推行公积金贷款“带押过户”；四是公积金贷款政策“一人购房全家帮”；五是支持“商转公”。

“公积金政策的调控将会一直存在且是相对高频的，以期更好地发挥公积金的专项作用以及支持合理购房需求的释放”，王小嫱认为，目前全国有22城支持提取公积金支付购房首付款，预计后续将会有更多针对公积金方面的调整政策出台，充分发挥公积金政策对住房市场的作用。

谈及未来公积金政策的调控趋势，严跃进也表示，当前的房地产市场，经历3月成交冲高之后，有所回落与调整。易居研究院数据显示，此次回落与调整，反映了大众购买力可持续性没有那么好。购房需求经过前一轮的释放后，还是有一些市场压力，而公积金政策从首付款角度提升买房者能力的话，作为示范，后续将会有更多的政策支持市场恢复与健康平稳发展。

北京商报记者 李海颜

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