万科9665.49万元入股上海合科置业 参与开发上海嘉定新城项目

近日，据北京产权交易所消息，上海合科置业有限公司成功引入投资方上海嘉万城置业有限公司，其将出资9665.49万元，持股49%。据查上海嘉万城置业有限公司由万科全资持有。

披露信息显示，上海合科置业成立于2022年4月26日，法定代表人为温标，注册资本1亿元，经营范围包括房地产开发经营和物业管理。增资前，标的公司由中建二局全资持有，隶属于中国建筑。

增资完成后，标的企业由原股东中建二局持股51%，新增投资方万科持股49%。本次募集资金主要用于充实公司资金实力，满足公司战略发展需要，提高公司抗风险能力，提高公司竞争力。

据悉，在2022年上海第三批集中供地中，上海合科置业以64.3607亿元竞得上海市嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块，成交楼板价17484元/平方米，地块房地联动价50400元/平方米。

该地块位于嘉定新城核心位置，地块东至依叶路、南至双单路、西至云谷路、北至丁单路，地块面积141581.2平方米（折合约212亩），用地性质是商业、办公、住宅用地，规划建筑面积368617.89平方米。地块距离11号线嘉定新城站直线仅约200米，紧邻万达广场，北侧是瑞金医院北院。

此外，2022年9月28日，中国建筑发布公告显示，项目共包含6宗土地，总投资约117.34亿元，开发周期预计为4年。

地块出让文件显示，地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计159026.89平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

按照嘉定区规划和自然资源局公布的《嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块（2022YS001JD01）国有建设用地使用权出让预申请方案比选情况公示》，得分排名第一的设计方案为“嘉定未来城市理想单元概念方案”。按照设计方案，“未来城市理想单元是似曾相识的未来，高度复合多元的、低碳绿色的、智慧便利的可持续化绿色社区。”

另据“上海嘉定”微信公众号发布的《上海市嘉定新城中心区JDC1-1901单元控制性详细规划E19A、E19B、E20A、E20B、E20C、E20D街坊局部调整》，该地块公共服务设施为打造“15分钟社区生活圈”，规划社区级公共服务设施较原规划建筑面积新增4400平方米，总建筑面积不少于4545平方米。

值得注意的是，规划范围内E19A-1、E19B-1、E20A-3地块用地性质为商业商办住宅混合用地；E20B-1地块用地性质为商业住宅混合用地；E20C-1、E20D-3地块用地性质为三类住宅组团用地；E20D-2地块用地性质为基础教育设施用地。规划范围内实施地下空间整体开发策略，于E19A、E19B、E20A、E20B、E20C、E20D街坊之间设置地下连通道，形成一体化的开发。

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