物业管理助力房地产业双碳之路 ——《2022物业管理行业应对气候变化行动指南》发布

  近日，由友绿(北京)数字科技有限责任公司主办，大道应对气候变化促进中心（C Team）、中国建筑节能协会低碳健康地产专业委员会共同协办的“筑绿地球”绿色建筑论坛在京召开，论坛围绕双碳目标下的绿色建筑发展策略进行了分享与交流，同时发布了《2022物业管理行业应对气候变化行动指南》（下简称“物业指南”）。

  房地产行业约占地球总碳排放的40%。中国每年建筑运行阶段的碳排放达22亿吨。根据友绿咨询项目统计数据，建筑运营碳排放占建筑全生命周期碳排放的比例超过80%，因此作为第一责任方的物业部门尤其关键。加快建设低碳物业服务模式，不仅符合国家“30·60双碳”大背景，也满足了业主的新时代需求。

  大道应对气候变化促进中心在万科公益基金会及合作伙伴支持下，与友绿共同开展物业管理行业应对气候变化等研究，并形成了“物业指南”，希望能够助力物业管理行业早日实现双碳目标。

  “物业指南”指出，双碳目标给物业管理带来减碳压力的同时，各地近年开展的低碳举措更是把机遇写在了明处，让低碳实施有迹可循。比如重庆市的“碳惠通”项目，自愿减排量可以在平台上交易，是依托建筑运维碳市场实现减排量变现的典范。

图 1 重庆市生态环境局关于印发重庆市“碳惠通”生态产品价值实现平台管理办法 (试行)的通知

  来源：重庆市生态环境局

  绿色金融方面也有新趋势，兴业银行某分行推出了建筑减碳贷，为当地能源服务公司提供了“建筑减碳贷”100万元，专项用于建筑节能改造。

  日益普及的电动车也让物业管理的营收多元化。小区增加电动车充电装置不仅可以降低充电车入户带来的安全隐患，也让物业获得了相应的营业收入。

  在物业管理技术层面，有机垃圾处理、建筑智能化和电气化，以及可再生能源的使用和参与碳市场交易等，都是可行的减碳方式。

  有了技术支撑，物业管理企业的治理模式也需跟上，推进应对气候变化策略的落地。比如建立清晰的企业层面的应对气候变化管理架构，制定可实施的公司目标和低碳策略，加入SBTi科学碳目标倡议等，让减碳理念在企业高层中达成共识。

  调研中，多个物业管理企业表示，降低碳排放最有效的方法除了高管重视、提升企业设备、系统智能化以外，另一个重点是对业主进行低碳行为的宣导和指引，这是长期的潜移默化的工作，从而促成业主自发的低碳行为，这也是物业未来发展的方向之一。

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