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深圳是首个实施参考价格的城市，且覆盖的小区较广，2021年2月8日宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，全市3595个住宅小区迎来官方参考成交价格。至今已满2年之久。参考价格出台之后，深圳的二手房成交规模及房价均下降明显，2020年，深圳二手住宅全年成交规模在9万套，2021年成交规模降至不足4万套，2022年更是全年成交仅2.1万套。

参考价政策的实行一方面在成交价高于官方参考价的情况下，购房者所贷额度有所降低，首付款将会提高，购房门槛提升；另一方面，在参考价格下，深圳购房者的观望情绪更为浓厚，入市节奏放缓。

深圳参考价格政策打击深圳房地产市场的投机性需求，经过2年的实行，市场已经回归理性水平，参考价格的政策也起到了阶段性的作用。当下如果放开指导价格政策，银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考，那么市场价格将更加反映房屋的实际价值，减缓购房者不断看跌的心态，另外一方面也意味着部分购房者的首付门槛放开，有利于提升二手房市场的活跃度。

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