一线城市眼巴巴看向了北京房山

经济观察网 记者 陈月芹 4月10日，北京住建委公布了2023年北京市政府工作报告重点任务清单及实事事项的一季度工作进展情况。

其中第232项事关北京购房政策，提到坚持房住不炒定位，加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。

该项任务一季度有了新进展，一是全龄友好购房支持政策相关部门正在会签，已有3个部门签回，还有1个部门未签回，北京住建委经与人行营管部沟通，同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务。

二是多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点，相关内容报请市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。

早在2月中旬，北京“房山区将试点认房不认贷”的消息便在房产中介和购房者中流传，随后，房山区房屋交易中心回应消息不属实，“目前没有落实该政策”。

彼时，一位接近房山区住建部门的人士向经济观察网透露，房山区仍在酝酿、推进“一区一策”，松绑二套房认房不认贷政策，房山是北京唯一一个试点区。

这位接近房山区住建部门人士解释，北京将房山区作为首个试点有其考量。因为房山区新房供应主要以刚需盘为主，改善型项目不多，这和房山区购房客群主要是刚需上班族有关。并且多年来，房山区房价上涨乏力，库存压力较大。综合考虑之下，房山区是北京试点放开二套房认房不认贷但又不会导致市场过热的区域，如经试点有效，“一区一策”才有可能向其他区推广。

前述北京住建委披露的最新进展中，还给“一区一策”添加了限定词——多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策，这意味着不是完全放开限购和认房认贷。

房山区跨出这一步承受着较大的压力。此前，经济观察网获悉，今年以来，部分一线城市曾多次向主管部门上报放松调控政策的方案，最终未果。

2月中旬，北上广深四个一线城市政府主官，到北京参加闭门会，在房地产调控问题上得到的回复是：“保持定力”。

一位知情人士说，这意味着目前一线城市的首套首付比例、限购门槛不能下降，二套房认房又认贷暂时不能取消。

2022年，在局部区域，针对特殊购房人群，北京推行了小范围的松绑，如通州台湖、马驹桥区域解除双限，以及老人购房特殊支持政策，试点推出昌平、顺义3个全龄友好住宅项目购房信贷政策等。

接下来，房山区和北京看向了人行营管部和住建部，下一步要争取两部委的同意，而上海、广州、深圳则眼巴巴地看向了北京房山。

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