还贷不到1年，就断供了！千万豪宅拍卖，25人竞拍112轮，断贷悲剧变喜剧？

近6万人围观，25名竞价者激烈豪夺，在112轮的竞买之后，最终，从起拍价1191万飙升到了1956万，成交！溢价765万元，溢价率高达64.2%。

是的，这不是一场卖货直播，而是一次法院强制执行房屋在网上的公开拍卖。

交付刚4个月就摆上拍卖货架

前不久，在某宝的房产拍卖平台，经过了112轮的竞买，位于杭州上城区秋涛路近江路口的滨江保利·翡翠海岸7幢2单元1402室，建筑面积197.39㎡，起拍价1191万，市场评估价1701万，最终以1956万元的价格花落新主家，溢价765万元，溢价率64.2%。

图片来源：阿里拍卖

资料显示，这套进入法拍市场的7幢2单元1402室，是2018年房东通过摇号购房以三成首付买入，买入价带车位约1460万。去年年底才刚刚交付。交付4个月即被摆上货架司法拍卖。

根据法院判决书了解到，房子原主人赵某、谢某拖欠银行本金约940万元及利息，并且无法偿还，为此只能将名下房产拿出拍卖用于偿还债务。

真的是还贷不到一年就断供。

同样是号称“浙江第一豪宅”的武林壹号也于近日成交了一套法拍房，332.89㎡，2014年上市售价2389.52万，毛坯单价68330元/㎡。这次起拍价2200万。然后经过24个小时竞拍，最终成交总价2960元/㎡，单价8.89万/㎡。

以往法拍房都是看得多，真正出价的少，而这套不同的是，竟然拍出了高溢价。

数据显示：仅4月，杭州市区共拍卖了113套。在116次拍卖中，有41套房源价格超出评估价，溢价率35.34%，成交价在千万以上的房源有6套。100多套法拍房中仅有8套流拍，其中3套在二次拍卖中成功拍出。

如此看来，法拍房很火，而且有越来越火的趋势。

不小心就踩了“242万税费”的坑

此前，有深圳数据显示，法拍房数量激增了60%，基本都在市价的7-8折成交。最狠的，据说有一套龙岗区的房子，5.5折成交。有媒体给出的标题是“断供潮来了？已无空档可捡”

再来看这套翡翠海岸，之所以受关注程度颇高，主要是在这个小区的二手房市场上，同面积段房源现在是没有的，有一定的稀缺性。

据了解，这套房子位于上城区秋涛路近江路口的滨江保利·翡翠海岸，197平米，当地的市场评估价也就在1700万左右。该法拍房位于杭州钱江新城板块，靠近秋石高架，出门约200米就是地铁1号线婺江路站，楼下是天地实验小学。是由保利滨江合作开发的豪宅，超高得房率、高配精装与园林景观，旁边还有在建的K11，在寸土寸金的钱江新城腹地抢手程度不言而喻。

图文无关，图片来源：摄图网

通常，法拍房并不能拍得高于市场价的，但这套房非比寻常。

从目前，全国的情况来看，法拍房的走势跟二手房的走势基本吻合。

有机构数据显示，各地法拍房的成交量，只是挂牌量的三分之一，当然拍卖可以有三次，如果经过三次流拍，房屋就不能再拍卖，而是退给被执行人，说明房子已经不值钱了，你再拿其他东西出来还债吧。

什么房源才会被法院拍卖，基本就是陷入到债权债务纠纷的，要么是断供还不起银行贷款，要么是做生意赔钱了，被债主起诉，查封房产还债，又或者去找民间借贷主动抵押房产，总之就是钱还不上了，而且还得有债权人主张，法院才会拍卖债务人名下的房产，用于还债。所以法拍房数量增加，背后肯定是债权债务纠纷的数量大幅增长。

众所周知，法拍房最大的来源是银行和非银金融机构的不良债权抵押物，尤其是开发商及购房者的必要抵押物。此外，民间借贷纠纷、司法没收也会产生法拍房。

小编在这里要提醒的是，跟前几年不一样，这两年法拍房真正捡漏的机会很少，我们看到这样的现象：第一次拍卖是流拍了，第二次再拍卖时成交价远远超过评估价。相比限价的新房市场，法拍房更容易不理性。

此外，法拍房的税费要单方承担，而且之前欠缴的一切费用都需要买者承担，这可能是很大的一笔钱，之前有消息说有人在网上拍下一套369万法拍房，但涉及242万的税费。把税费都加上，这套房子的价格比二手房价格还要高。

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