滨海中关村科技园正在形成一个小圈子

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-22 11:52

中国城市，正在分化。

日前，国家发改委在《2020年新型城镇化建设重点任务》中提出“促进人力资源优化配置”和“优化城镇化空间格局”两项战略方针，通俗来讲，就是“让人才去到最需要的地方”，“让城市进行有重点的集中发展”。

这意味着，城市不再是资源均匀分布的“大饼”一张，而会出现明显“温差”。人口聚集带来资源红利，继而促进圈层效应，再反过来影响人口走势。如此往复，最终形成“马太效应”的闭环。

也就是说，曾经的个人奋斗史已成过去，今后一个人选择在怎样的城市地区发展，与怎样的人共事，才是决定自身格局上限的关键因素。

这一切，正在我们每个人的身边悄然上演。

风云际会 | 各界大咖齐聚滨海

城市“抱团”，是拉开新型城镇化建设序幕的重要信号。长三角、京津冀、大湾区作为接连亮相的城市群，在人口吸纳、资源聚集等方面占据绝对优势。

随着人口的大量导入，城市内部又开始出现梯度排序。有的地区产业资源丰富，经济价值突显；有的地区教育水平发达，人文气息浓厚；有的地区商业规模可观，消费场景多元。

但不论站在哪个维度进行比较，起到关键性作用的都是“人”。

从2018年开始，全国范围掀起了大规模的“抢人大战”。直到今年，仍有城市发布新政进一步降低落户门槛。其中，天津针对滨海、宝坻两座中关村，制定了新的人才政策，在落户、购房方面的限制均有放宽。

这样的做法意图很明显，即城市通过规划先行的方式吸引人口，以此打造具有特定属性的新型城区。

例如天津的传统富人区梅江板块和水上板块，都是在率先确立了城市界面的高端定位之后，吸纳了首批对居住环境有着非凡要求的高净值人群。而这部分率先进驻的圈层人士，又通过自己的社交影响力，将同等阶层的人凝聚起来。所谓“谈笑有鸿儒，往来无白丁”就是对这种圈层效应最贴切的注解。

可以试想，当天津中关村通过现有产业规划优势，实现人口红利的快速导入，是否会因此成为下个城市发展新高地？

塑造圈层 | 滨海中关村的未来

提到中关村，大家会不由自主联想到位于北京海淀的中关村国家自主创新示范区，这里不仅有不胜枚举的大小企业，而且孵化出以京东、百度、小米、美团等公司为代表的行业“独角兽”。这些企业的聚集，反哺周边商业、交通、教育等配套的加速发展，形成超级体量的城中之城。

在中关村，你将有更大概率接触到行业精英或者领域专家，也能享受到人脉扩张与资源流通带来的机遇变现，“塑造圈层”便是中关村的进化逻辑。

把目光放回天津滨海中关村，这里的迭代雏形几乎与北京中关村如出一辙。自2016年《共建滨海—中关村科技园合作框架协议》签署以来，“中国硅谷”的建造序幕便拉开了。而且不同于局限在某个城市区域的高科技产业园区，滨海中关村在京津冀协同发展战略的指导下，可以打破地区壁垒，将资源影响力辐射至整个城市群。

滨海中关村科技园航拍实景图

据报道，截至2019年滨海中关村科技园注册企业数1443家，并且在2020年第一季度，科技园又新增注册企业73家，区域常住人口约2.5万人。具备如此规模的产城板块，一方面为城市发展提供了孵化平台和高素质人才，另一方面也亟需解决当地人口的居住痛点。

尤其在天津政府以政策形式，放松滨海中关村的落户门槛之后，通过就近置业来追寻高品质的生活，成为这部分圈层人士的心中首选。而且稳定的高端居所，也有助于人与城之间的和谐互动，并彻底打开面向未来的晋升通道。

层峰品味 | 龙湖圈层不凡境界

那么，对于滨海的圈层人士而言，怎样的生活才是最具吸引力的？

答案很简单：契合感。

无论身份、兴趣、行业、审美，达到统一境界的宗旨，都在于营造一份契合感，而这份大道至简的感悟，龙湖颐和棠墅深刻领会并且高标准兑现了。

龙湖·九里晴川区位示意图

对于圈层人士而言，考量一个区域的首要着眼点是“未来价值”，龙湖颐和棠墅所在滨海中关村，便很好地满足了这一点。按照国家战略规划，北塘中关村科技园板块是承接北京“非首都”功能迁移的时代现场，双轨道枢纽交通资源，三甲医院医疗资源，九年、十二年一贯制学校教育资源等都在该区域发挥着醇熟价值。

如果说优越的配套资源是对居所的增益加持，那么深入至作品维度的极致打磨，就是对峰层生活的精准洞悉。

龙湖·九里晴川实景图

龙湖通过数十年的“造墅”经验，牢牢抓住了高端圈层对品质生活的三大核心诉求：美、礼、感。

首先，论美。

龙湖此前曾独创“风情泊来”“中西并见”“南北交融”“新中式”四种别墅风格，把园林和别墅的相得益彰与辉映成趣，做到淋漓尽致的程度。置身龙湖别墅，既能感受中式的风韵，也不乏西式的灵动。因而在业内享有“龙湖专家，造极中国”的别墅修为美誉，此后龙湖别墅产品也成为市场上的一组标杆。

其次，谈礼。

龙湖颐和棠墅是滨海新区首个，遵照中国传统的四进礼序打造园林建筑动线的项目，区别于传统的“门-园-院-府”中式格局，颐和棠墅的“四进”分别是卡尔索普的街区、莫奈大师的花园、赖特大师的建筑、中国别墅专家龙湖的独创空间，犹如中西合璧的四部乐章，在张弛之间构建礼序昂然的归家仪式。另外在金属工艺、暗纹logo、壁灯装饰等细节方面，同样不失尊贵气度。

最后，述感。