中国海外发展去年收入利润齐降 坦言房地产进入“寒冬” 处于转折期

财联社3月31日讯（编辑 周新旸）头部地产公司中国海外发展(00688.HK)周五(3月31日)午间公布了去年全年业绩。数据显示，报告期内中海收入为1803.2亿元，同比减少25.56%；商业物业收入为52.6亿元。

报告期内，公司股东应占利润为232.6亿元，同比减少42.06%。剔除税后投资物业公允价值变动和汇兑净损益等影响后的股东应占利润为244.2亿元。

业绩一出，中海股价午后小幅跳水，股价一度跌4%。

报告期内，中海在中国内地16个城市新增40幅土地，新增总楼面面积为739万平方米。报告期末，中海系列公司土地储备为6842万平方米。

报告期末，中海总借贷为2703.9亿元，持有银行结余及现金为人民币1103.1亿元。中海净借贷比率维持于45.2%。

去年百强房企销售降幅创历史记录

回顾2022年，中海认为，全球经济遭遇疫情、俄乌战争、美元加息等多重因素冲击，中国经济面临需求收缩、供给冲击、预期转弱的三重压力。

在国内经济与居民收入增长预期转弱的形势下，房地产市场持续下行，房地产行业进入“寒冬”。克而瑞的统计数据显示，2022年，百强房企销售总额同比下降42.3%，权益销售额同比下降42.2%，为一九九八年内地商品房制度改革以来降幅最大的一年。

中海称，自2021下半年房地产市场调整下行以来，高速增长的房地产上半场已经结束，逐步进入下半场。当前，房地产正处于上下半场转折期。行业转折期，市场剧烈调整下行，同时也逐步汇聚筑底回升的能量。

对于地产行业，中海对房地产下半场的发展空间保持信心，相信随着政策与市场调整到位，房地产市场将跨越转折期，进入新的良性循环，进入平稳健康发展的下半场。

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