卓越商企：对收并购持谨慎态度，未来业绩增速保持在10%-20%

3月28日，卓越商企（06989.HK）召开2022年度业绩会。

卓越商企2022年的财报显示，2022年集团收入约35.27亿元，同比增长1.7%，其中来自第三方的业务占基本物业服务收入的比重为57.9%。卓越商企的收入来自三个主要业务：基础物业管理服务、增值服务及其他业务。从收入占比来看，基础物业管理服务收入约28.14亿元，同比增加7%，占总收入的79.8%；增值服务收入约6.68亿元，同比下降14.3%，收入占比约19%；其他业务收入约4389万元，占比1.2%。

公司毛利约为8.44亿元，同比下降12%；毛利率为23.9%，同比下降3.8个百分点；公司拥有人应占利润约为4.03亿元，同比下降20.9%；核心净利润约为4.95亿元，同比下降约6%。

卓越商企称，剔除2021年出售两家收并购公司的影响，2022年公司收入同比增长18.1%，毛利同比下降3.8%，拥有人应占利润同比下降15.7%，拥有人核心净利润同比下降0.1%。截至2022年末，公司现金及现金等价物约25.64亿元，资产负债率28%。

截至2022年末，卓越商企的合约面积约为7000万平方米，较2021年同期增长约23%，合约项目数量661个，在管面积达到约5380万平方米，较2021年同期增长约30%，在管项目数量587个。

对于卓越商企来说，商务物业管理是公司的核心主业，2022年公司的商务物业收入与2021年同期相比增加10.5%。来自第三方市场拓展的商务物业收入与2021年同期相比增加13.5%。

卓越商企执行董事、总经理郭莹在谈及公司收并购时称，卓越商企在2022年并没有做太多收并购，主要还是基于公司一直处于积极谨慎的态度来做收并购。

郭莹称，2022年整个收并购市场的估值还是偏高，从整体来看并不是一个非常好的收购机会，但是在2023年，包括从2022年底，公司加强了整个收并购的部门的力量。

郭莹表示，卓越商企在未来的收并购时一是补足战略目标区域的补强，在一些目标区域进行本地化的，有一定规模的，以非住为主的标的的股权合作。二是看新赛道的业务，公司在2022年底刚刚签约了两个平台化的标的，也是为了扩展新赛道的业务。

在谈及2023年的展望时，卓越商企常务副总经理杨志东表示，2023年会坚持三个大的建设和两个驱动的战略，主营业务加上延伸会持续发力。持续聚焦增长，撬动其他业务的发展，加快人才发展以及数字化的转型。

对于未来的业绩增速，卓越商企首席财务官贾杰表示，公司未来业绩增速会保持在10%-20%的区间。

在公司业绩会上，卓越商企董事会主席李晓平称，卓越商企会坚持非住业务为主的战略，整体的战略方向是没有改变的，2022年因为疫情的原因有点波动，但仍然会坚持以前既定的战略。在谈及目前的市场竞争格局时，李晓平称，目前来看一是市场化的竞争是在加剧，而且是在白热化地竞争。二是这个行业里面，随着房地产的下行跟放缓，这个行业对房地产的相关性的依赖在减少。从这两个方面来看，未来对卓越商企这种以市场第三方拓展为主的公司来说会处于一个比较好的位置，公司也习惯了在市场上竞争。

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