保利发布行业白皮书：平均每年将产生超过800万套改善需求

  3月27日，《保利2022年-2023年房地产行业白皮书》正式发布。其中提到，商品房开发将由“峰值时代”向“品质时代”过渡。

  品质居住需求的供需矛盾带来巨大的结构性机会。从发达国家看，美国、英国、澳大利亚的存量房流通率峰值在5%-6%，而我国当前仅1%-2%。以房屋30年生命周期考虑，预计平均每年将产生超过800万套改善需求。

  当前限价政策逐渐放开，为提高住房品质创造了空间。在右肩的“品质时代”，房地产市场将进入买方时代，客户在房屋品质、功能、环境、配套和服务等方面都还存在诸多改善诉求。如何更好地发现并满足这些需求，将是房企接下来要解决的重大课题。

  “房住不炒”，强调住房的居住属性，但并不是否定住房的资产属性。“有恒产者有恒心”，住房在较长的时间周期中，为居民在结婚、教育、养老等不同人生阶段，提供了必要的生活载体和有力的财富支撑。居民通过持有合理数量的住房，进行家庭资产配置，增加财产性收入，有利于扩大中等收入群体规模，推动实现共同富裕的目标。

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