SOHO中国2022年营收微增1.9%，仍存一定债务压力

3月23日晚间，SOHO中国披露了2022年业绩报告。

根据公告，2022年度实现营业收入约人民币17.75亿元，2021年度约为17.42亿元，即使在新冠疫情反复的影响下，仍实现1.9%的稳定增长。本年度，毛利率为14.38亿元，较去年同期增长了2.7%。毛利率约为81%，2021年度约为80%。

报告期内，实现公司权益股东应占净利润约为人民币0.61亿元，去年同期其为归属股东净亏损1.31亿元。

出租率方面，截至2022年12月31日，集团投资物业平均出租率降至约76%。SOHO中国表示，受新冠疫情反复及市场情绪的影响，北京及上海办公楼租赁市场承压。同此时，报告期内，SOHO中国完成了11.8万平方米新签面积以及9.5万平方米续租与扩租。

截至目前，SOHO中国在北京、上海，合计持有9个出租中的项目。值得注意的是，北京前门大街项目出租率由2022年中期的69%下降至2022年年末的48%。望京SOHO、银河及朝阳门SOHO的出租率较2022年中也有小幅下降。但丽泽SOHO的出租率则提高至年末的86%。

截至2022年12月31日，SOHO中国的总借贷共计约161.85亿元，约158.27亿元的借贷以其投资物业作为抵押。其中一年内或按要求偿还的约134.53亿元，1年以上至2年需要偿还的借贷约2.21亿元，2年以上至5年需要偿还的借贷约21.6亿元，5年后需要偿还的借款约3.5亿元。

SOHO中国净资产负债率约为43%，平均借贷成本约4.7%；净流动负债为156.77亿元。

值得注意的是，SOHO中国在年报中披露，目前公司存在一定债务偿还压力。

公告称，截至2022年12月31日，SOHO中国净流动负债为156.77亿元，银行借款及其他借款为161.85亿元，但非受限的现金及现金等价物约3.46亿元。

SOHO中国在年报中披露，2022年12月，公司因逾期支付总额为5968.2万元的借款（违约借款）本金而就该等借款出现违约。该等借款及其剩余按照原合同约定在2023年12月31日之后到期偿还的借款在内的全部借款余额为6.68亿元，由于可能会被银行要求立即偿还，因此于2022年12月31日将其重分类为流动负债。

上述违约事项亦会触发集团若干其他银行借款65.51亿元于2022年12月31日出现交叉违约。

2023年3月20日，集团与相关银行签署补充协议，将违约借款的偿还展期到2023年6月30日。前述违约和交叉违约因此得到解决。

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