北京昌平两宅地上演“冰火两重天”,一宗底价一宗42家“争抢”

3月23日,北京成功出让两宗涉宅用地,均位于昌平区,总成交金额39.995亿元。

具体来看,昌平新城东区三期土地一级开发项目CP00-1002-0001地块因仅首开一家企业报名,最终以底价27亿元成交。该地块为二类居住用地,无配建,土地面积49176.789平方米,规划建筑面积108188.936平方米,销售指导价53000元/平方米。该地块位置属于昌平城区周边新增供应,但因其体量大、总价高,未吸引更多房企关注。

相比之下,昌平朱辛庄地块则自身条件优越,仅3万平方规划建筑面积全部用于纯商品住宅建设,体量小、居住属性纯粹;所在板块居住界面完整、生活配套成熟,8号线、昌平线双轨交汇,交通优势明显,紧邻小米智能制造产业园、国际信息产业园,其中,小米产业园作为小米核心制造的所在地,将在年末投入使用,产业优势凸显。

北京链家研究院资深分析师岳微表示,昌平区目前在售新房项目较多,但朱辛庄板块近两年无新房供应,仅年初出让的越秀星樾一个项目即将入市。地块周边竞品项目少,居住需求旺盛,一方面,昌平区本区内改善需求强烈,另一方面。朱辛庄板块临近海淀北部,海淀区近两年可供应及潜在供应的新房体量较小,朱辛庄板块成为海淀外溢居住需求承接地。

也正因如此,该地块吸引了超40家房企报名,并在挂牌竞价环节就已达到上限价格。最终,42家房企参与摇号环节,大华地产成为“幸运儿”,以12.995亿元摘得该地块,溢价率15%,销售指导价62000元/平方米。据了解,大华集团总部位于上海,是国内较早一批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业。

岳微也表示,地块预售指导价格在62000元/平方米,与生命科学院板块在售的4个新房项目指导价格一致,且建发珺和府、文源府、北清云际、奥森春晓都呈现较好的去化表现。此外,地块周边品质二手房领秀慧谷挂牌价格已接近70000元/平方米,价格优势带来的快速去化,都有助于提升开发企业的拿地信心。

据了解,此次参与房企,除中建智地与一级开发未来科学城联合参与外,其余均为独立报名,中建、中海、华润、首开、城建等深耕北京的房企表现出长期参与态势。此外,该地块也吸引到9家外来房开发企业,岳微提到,从北京一批次土拍以来,就出现多个南方房企进京布局的表现,而本次朱辛庄地块报名企业超六成为南方房企,且外来开发企业均在房地产领域深耕多年、有所建树,外来实力房企在京拿地意愿的提升,是北京房地产市场具有较强稳定性的有力证明。

本次9家外来房开发企业分别为:大华地产、海南恩祥、成都华建、四川鸿丰置业、江苏海鸿、湖北天创、明芳地产、合金地产、万浩地产。据天眼查显示,海南恩祥隶属北京恩祥集团;成都华建隶属扬州建工控股的全资国有房地产开发企业;四川鸿丰置业是中国中铁集团有限公司的全资子公司;江苏海鸿属江苏南通国有企业;湖北天创为武汉市汉阳城建集团有限公司全资子公司,隶属武汉市汉阳区政府国有资产监督管理局;明芳地产、合金地产、万浩地产三家民营企业均来自河北邯郸。

根据此前报道,北京第一批拟供应商品住宅用地项目清单共23宗地块,分别位于昌平2宗、朝阳4宗、海淀2宗、丰台3宗、石景山2宗、大兴2宗、顺义3宗、亦庄2宗、通州3宗,总用地规模103.48公顷,拟出让时间段2023年2月16日-2023年5月16日。

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