又一家上市房企年报“难产”即将停牌

  上市房企年报难产现象还在持续。

  3月21日晚间，祥生控股（集团）有限公司（以下简称“祥生控股”，02599.HK）公告称，公司预计无法按照港交所的上市规则在2023年3月31日前刊登2022年全年业绩。

  根据公告内容，对于延迟刊登2022年业绩的原因，祥生控股称，随着多个部门（包括财务部及运营管理部）的关键团队人员近期辞任，人力不足，导致公司及其核数师难以对集团截至2022年12月31日止财政年度合并财务报表进行审计工作。

  此外，祥生控股还提到，公司董事会及管理层一直且目前正投入大量时间及精力处理针对公司的清盘呈请，并与集团的国内外债权人进行磋商，以寻求令人满意的债务重组方案，预计集团截至2022年12月31日止年度的未经审核财务业绩在2023年3月31日前无法刊发。

  根据港交所上市规则，若发行人未能按照规定如期发表定期的财务资料，港交所一般会要求该发行人的证券停牌，直至发行人发表了公告公布所规定的财务资料为止。

  综上所述，祥生控股预计在港交所的股份将自2023年4月3日上午9时正起开始停牌直至公司刊登有关经审核业绩的公告为止。

  受此影响，3月22日，祥生控股股价单日下跌超16%，报于0.242港元/股。

  据一位接近祥生控股的人表示，祥生控股发不出年报也在意料之中。最近一年，祥生控股经营端危机还在持续，内部人员变动也较大。

  2022年以来，祥生控股资金遭遇流动性，为了缓解资金压力，祥生控股曾多次出售项目回笼资金。

  2022年11月17日，祥生控股公告称，公司以2.15亿元的价格出售安吉三特田野牧歌旅游开发有限公司和杭州春园健康养老服务有限公司的股权和债权。根据祥生控股的预计，此次出售将获得净利润约561.55万元，出售总代价为2.15亿元。预计出售事项的所得款项将由集团用作偿还债务，交易对象为浙江国资。

  这并非祥生控股首次获得浙江省地方资金的支持。2022年10月11日，祥生控股曾发布公告称，旗下诸暨项目城市之光或将受益于由绍兴市人民政府主导成立的房地产纾困稳保产业基金。

  但即使如此，祥生控股面临的债务形势依然较为严峻。

  今年2月20日晚间，祥生控股公告称，公司正就5笔票据启动重组程序。

  公告称，过去一年，公司面临宏观经济、信贷环境、COVID-19疫情及由此导致的流动性紧缩等诸多因素带来的挑战。尽管面临该重大挑战，公司仍努力维持持续经营，并已委聘顾问积极寻求加强其业务运作。为改善其财务稳定性及可持续性，集团正就交易票据启动重组事项，重组事项一旦完成，将为公司提供更强劲的前景，为其所有利益相关者带来长期价值。

  虽然祥生控股2022年年报将延迟发布，但从其发布的未经审核经营数据可知，其2022年录得归属于公司的合约销售额为236.91亿元，同比下降超70%。今年前两月，祥生控股累计合约销售总额约为33.19亿元，销售情况仍未好转。

  实际上，从2022年至今，发不出年报的上市房企逐渐增多。

  去年，包括佳兆业、中国恒大、恒大物业、融创中国、世茂集团、中国奥园、花样年控股、南海控股等在内的内地房企停牌，上述房企大部分由于未能在2022年3月31日或之前披露2021年度业绩，在2022年4月1日停牌。

  根据港交所《上市规则》，若上市公司持续停牌18个月，港交所便有权将其除牌。如2021年9月20日停牌的新力控股，3月中旬已经逼近除牌“大限”。

  而融创中国、世茂集团在接到的港交所复牌指引中也均指出补救期在今年9月30日。

  导致这些房企复牌困难的一个重要原因就是年报难产。

  业内人士表示，港交所给出的复牌指引中，年报要求最为严格，如果企业年报不能正常审计或审计师提出疑议，港交所出于保护投资人利益的目的，不会让企业复牌，且可能会在复牌指引中要求企业就审计师提出事项进行独立调查，公布调查结果并采取适当的补救措施后方可复牌。

  对于一些已经出现流动性危机的房企，审计师会更加严格保守，一是避免误导投资者，同时审计机构也担忧会对自身声誉产生不良影响。

  所以，在2022年初出现的房企停牌潮中，年报难产而停牌的房企，例如中国奥园、世茂集团、龙光集团、融信中国等多数都会出现更换审计师的情况。

  一位上市房企财务端人士认为，目前，房地产销售市场虽然已经呈现出复苏趋势，但是市场还未全面回暖，不少上市房企依然处于经营困境中。预计接下来还会有发不出业绩报告的房企，这其中可能包括之前2021年报未发出的企业，今年继续发不出；另一种可能是去年发了但今年新增发不出的公司。

  例如，世茂集团相关人士就表示，目前还未收到公司发布2022年业绩报告的通知，但其也表示，公司在按计划推进相关事宜，不会让公司走到摘牌退市的地步。

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