9本不动产权证书交到了恒大集团工作人员手中…

3月16日，漳州恒大帝景首批9本不动产权证书交到了恒大集团工作人员手中，并将择日交付业主。这标志着漳州化解市区恒大楼盘“烂尾”风险取得了重大成效。

这则来自漳州市人民政府官网的消息，可以看作近期“保交楼”的一大成绩。

与此同时，3月17日，南阳召开全市住房城乡建设工作会议，局党组书记、局长宋金东在讲话中表示，2022年，南阳问题楼盘处置化解成效显著，“保交楼”专项借款有序推进。

同日，银川市首批“保交楼”项目正式向购房者交付，共1723套房屋，预计全年实现交付6838套。

近段时间，关于“保交楼”的成绩陆续成为各地住建部门的热词。事实上，基于去年的“保交楼”成果，多地政府也在今年提出了“保交楼”的新目标和新任务。

恒大的“烂尾楼”也开始交付了

据漳州市人民政府官网消息，3月16日，漳州恒大帝景首批9本不动产权证书交到了恒大集团工作人员手中，并将择日交付业主。这标志着漳州化解市区恒大楼盘“烂尾”风险取得了重大成效。

2021年，受资金链断裂、市场行情走弱等叠加因素影响，恒大集团全国在建项目基本停工。漳州中心城区的恒大帝景、恒大城市之光两个项目受到波及，已售但难交付的住房共计2167套。钱交了，入住新居却遥遥无期，业主忧心忡忡。

民有所呼，政有所应，漳州向业主立下“保交楼”军令状。市委、市政府在“底数清、情况明”的基础上，坚持“法治化、市场化”原则，于2021年10月初在全国率先创新性推出“政府主导、国企托管、捆绑运作”模式，由市属国企漳龙集团派驻人员与恒大集团留职人员共同组成托管团队，并组建由漳龙、恒大、住建部门代表构成的5人决策小组，对项目的重大事项进行决策。

在多部门的合力支持下，两个项目于2022年7月起恢复销售，截至2023年3月16日新增销售总金额约2.14亿元。从全国范围看，恒大在售项目中仅有这两个楼盘实现资产增值。2022年12月30日，恒大帝景部分楼栋实现交付，首批444户业主拿到了盼望已久的新居钥匙。

拿到钥匙只是第一步，不动产权证书才是业主们的“定心丸”。2023年3月14日，恒大帝景三幢楼房完成国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。3月16日，首批不动产权证书“出炉”。“烂尾楼”盖好交房，还“领证”了，业主悬着的心终于放了下来。

据《钱江晚报》，去年3月，出险房企花样年入杭的第一个项目——对越天的业主投诉，项目近半年来建造速度缓慢，甚至停工。该项目位于城东艮北板块，精装限价42400元/平方米，购房合同上约定的项目交付时间为2023年3月，业主担心该楼盘存在烂尾风险。

事实上，自从2021年10月花样年总部出现资金问题，住建部门就高度重视，11月就开始介入对越天项目，在彭埠街道开设了监管账户，并着手更换该项目的总包单位。去年4月底，新总包单位浙江宝业建设集团有限公司正式接手对越天项目，组建完成管理团队，施工人员进场，正式全面复工。

目前，房子外立面已经完全呈现，整个小区接近交付状态，建筑工人们正对项目进行最后的内部精装安装施工。

与此同时，去年3月，杭州星创晶晖里和晶悦府的业主们投诉，开发商挪用项目监管账户资金，其中晶晖里监管账户资金不到1700万元。

根据合同约定，晶悦府和晶晖里均在今年年底交付。

“我们小区交付时间是12月底，按这个时间来看，应该是能正常交付的。”晶悦府业主刘女士表示，“上周有工地开放日，业主去现场看了，目前项目还在施工，精装修还没完成。”业主们不仅盯着进度，也很关注监管账户资金，每个月都会去申请对账单。“现在账户上的金额，开发商说是充足的，能保证我们收房、办出产证。”刘女士说。

晶晖里的业主王先生也表示，在政府部门的监督下，项目进度是肉眼可见的，“到年底还有很长一段时间，希望可以按时交付。”

争先公布“保交楼”战绩

今年全国两会，3月7日，住房和城乡建设部部长倪虹在“部长通道”接受采访时表示：“保交楼的工作也在扎实推进，切实保障了购房人的合法权益，房企合理性融资也得到了改善。应该说市场主体信心正在恢复。”

就目前来看，根据官方消息，多地“保交楼”工作取得了阶段性进展。

据山东省住建厅官微，2022年，山东省制定实施“保交楼稳民生”若干措施，216个逾期住宅项目复工，交楼15115套，居全国首位。今年，山东将因城施策、一城一策，从供需两端协司发力，激活新房和二手房市场。

“过去一年，山东房地产市场运行平稳，住房保障能力稳步提高。山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志介绍，2022年全省新建商品房网签成交1.28亿平方米，居全国第、占全国11.4%;制定实施“保交楼稳民生”若干措施，加大风险防范化解力度，积极申报国家专项借款，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，首批216个项目全部复工、交楼15115套，居全国首位。

据湖南省官方消息，湖南省第一批专项借款共147亿元已全部拨付至项目，首批263个风险项目已有261个复工，在活动开展之前已交付房屋7039套；第二批266个风险项目正在积极申报专项借款。

据披露，恒大集团45个在湘“保交楼”项目，建设资金缺口大。为了妥善化解恒大集团金融难题，湖南省制定出台《湖南省“三保”工作方案》等，采取降息挂账、调容调规等十项支持政策。同时实行资金封闭监管、封闭运行。2022年恒大湖南区域累计实体交付13341套，其中长沙区域合计交付2672套。

聚焦单个城市，郑州、昆明、南阳等地因政策起步较早、或因政策纾困力度较大，目前均取得了一定进展。

根据郑州市人民政府《郑州市2023年国民经济和社会发展计划的通知》，2023年固定资产投资中，房地产开发投资领域将加快推进保交楼、保障性安居工程、新建商品住宅项目建设进度，列入省市问题楼盘台账的不动产办证类项目6月底前实现动态清零，停工烂尾类问题楼盘12月底前终结性化解大头落地；停工、半停工项目全部列入保交楼项目台账，6月底前全部达到全面、实质性、可持续复工标准，12月底前现有保交楼台账内147个商品住宅项目交付大头落地，推动实现“交房即发证”。

据《2022年度昆明房地产行业蓝皮书》，2022年全年昆明主城五区共约有62家房企、178个项目共计7万套房屋完成了交付。今年1月12日，昆明市房地产开发与经纪协会在昆明会堂举行昆明2022年度（下半年）“保交楼”活动，对楼盘交付具有示范性的23个项目进行表彰。

3月17日，南阳召开全市住房城乡建设工作会议，局党组书记、局长宋金东在讲话中表示，2022年，南阳房地产市场进一步稳健发展，问题楼盘处置化解成效显著，问题企业风险实现可控，房屋征收遗留处置取得实效，“保交楼”专项借款有序推进，房地产市场活力增强，物业管理逐步规范。2023年的重点工作之一是，住房优居行动，动员各方力量，抢抓政策机遇，化解问题楼盘，恢复市场信心，提高住房品质，扩大住房消费。

3月17日，银川市首批“保交楼”项目正式向购房者交付，共1723套房屋。目前，列入第一批“保交楼”专项借款项目11个，涉及解决保交楼住房套数7951套，申请专项借款资金11.23亿元，目前已拨付3.75亿元。列入第二批“保交楼”专项借款项目6个，涉及解决保交楼住房套数6266套，申请专项借款资金6.2亿元，目前保交楼专项借款各项前期准备工作已经就绪。“保交楼”工作开展以来，今年项目通过集中推动、现场督查、重点督办等举措推动保交楼项目全面复工复产，预计全年实现交付6838套。

封面图片来源：每经记者 黄婉银 摄

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