当光芒褪去焦点转移,你还会pick“前网红”龙华吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-22 08:21

导语：提起龙华给人印象是一个“黑红”的片区，首先来解释一下什么是黑红：意思就是频频出现在人们的视线中，不断刷新人们对该片区的认知，但黑料依旧存在。要人性命的地铁四号线、交通拥堵、人口密集、片区发展不均等问题一直存在，但龙华楼面地价的攀升，带动龙华房价持续走高的现象总让人叹为观止。

这次小编带着大家一起看看，这样一个黑红黑红的片区，号称宇宙中心的地方是否值得pick？

2011年12月30日，龙华新区正式成立，位于深圳地理中心和城市发展中轴，北邻东莞和光明新区，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安。

2016年10月，国务院批复广东省人民政府，同意设立深圳市龙华区，以观湖、观澜、福城、龙华、民治、大浪等6个街道的行政区域为龙华区行政区域。2017年1月7日，深圳龙华区举行揭牌仪式，正式成为行政区。

自龙华行政区成立以来，片区内的教育、医疗、交通等各配套建设速度逐步上升，逐步齐全的配套带动了整个该片区的地产市场，一跃成为深圳近几年的网红片区。

据龙华区人民政府数据显示：2016年-2018年龙华地区生产总值持续向上，2018年龙华区实现地区生产总值2401.82亿元，累计同比增长10.3%。第一产业增加值为0.3亿元，第二产业增加值为1438.8亿元，第三产业增加值为962.8亿元。

教育方面：近年又有龙华实验学校、龙华高级中学、深圳外国语学校龙华校区的建成等，缓解了学区的紧张，但随之而来也让是龙华名校学区房的房价也是飙升的有些虚高了，就莱蒙水榭春天来说，价格一路攀升，让不少坚决不买关外房的人也红眼；

生活配套方面：龙华书城、壹方天地、九方购物中心等配套的运营，但只改善了部分人们的生活。龙华区的配套可以说是迪拜阶级层模式了，目前只有北站-红山一带设施配套较为完善，大多数偏远地区依旧有大量的旧工厂旧居民房，占地面积大，拆迁难度也比较高；

交通方面：龙华地区农民房较多且租金较为便宜，导致大量外来人口聚集，加大了人口密度，但目前运营的只有5+4号2条地铁线，交通方面主要以“有轨电车+地铁+公交”无缝衔接模式来缓解压力。

龙华区房地产方面一直比较受人们关注，做为福田的后花园，升级为行政区之后，迎来新的发展机遇，发展势头强劲。

数据显示：近些年龙华预售量呈现波浪线态势，2015年是龙华区的一个供应高峰期，预售面积为127.35万平方米，随后一路下跌至2019年又经历了一个供应小高峰，2020年截至4月受疫情印象还一直没有楼盘入市，龙华土地资源比较紧缺，这也是近些年供应量持续下降的一个因素。

成交方面也很火热，2015年金融政策的宽松，推动了楼市的活跃，2015年也是近些年成交量最大得一年，成交面积为110.31万平方米，2016年出台“深八条”完善深圳楼市购房政策后，17-19年近3年新房成交量较平稳，在34万平方米左右。

近6年中，2016年和2018年呈现求大于供得一个现象，其他得年份都呈现供过于求得态势，截至2020年4月底龙华住宅月末可售面积为27.23万平方木，可售套数为3633套。

2017年开始，龙华的发展今非昔比，做为发展中的片区，龙华的未来还是很值得期待的。

根据 “十三五”规划，龙华政府将着力发展更新北站商务中心片区、鹭湖科技文化片区、九龙山科技片区、龙华现代商业片区、观澜生态文化片区、大浪时尚创意片区，将全面提高龙华区公共配套和基础设施服务水平。

就近三年而言，龙华的配置会再上升一个阶梯，预计今年地铁4号线北延段和6号线龙华段实现轨通；龙华区综合医院明年建成使用，新华医院、市第二儿童医院2023年投入使用；深圳博物馆自然馆、深圳美术馆新馆和深圳第二图书馆也预计2023年完成。

龙华一路乘风破浪，从宝安区中一个小镇变成现在的蓬勃发展,日益富足强大，虽说现存的问题还是较为明显，但根据后续的规划，龙华还是很让人期待的。下面小编整理了龙华区在售新房，供需要购房的置业者查看。

来源：咚咚找房