格力地产：重点抓上海、重庆、珠海等项目去化 重组仍在审计和评估中

  格力地产成为这一波房企业绩回弹最猛的一家。

  3月12日，格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”，600185.SH）发布1月～2月销售简报。

  公告中提到，2023年1月～2月格力地产实现签约面积5.8万平方米，同比增加395%；实现签约金额43.27亿元，同比增加1332%。

  对于2023年前两月销售业绩大幅增长的原因，格力地产回应媒体称，与上海、重庆等项目销量增长有关。这背后或与2022年销售同比的基数相对较低，以及市场积蓄购买力的集中释放有关。

  上海一家中小型中介机构的负责人告诉记者，“最近市场确实比较火爆，成交节奏快，成交类型以刚需为主，这些都是去年已经观望大半年的那批客户。”

  不过，就目前来看，格力地产似乎已经“醉翁之意不在地产”。公司董秘办公室的一位工作人员对记者称，公司筹划很长时间的重组仍在审计和评估之中，会定期披露最新消息。

  而在地产销售逐渐回暖的当下，该工作人员称，目前公司以上海、重庆和珠海等已有项目的去化为主，未来对地产的新增投资计划将视市场情况而定。

  销售金额同比大增

  在颓势已久的房地产市场，格力地产开年前两个月同比十倍以上增长的业绩表现，让外界眼前一亮。

  对此，该公司表示，1月～2月房地产业务有多个项目销量获得增长，其中上海区域地产项目销售占比较高，海德壹号项目一经推出便引发市场的广泛关注，以392%的认筹率成为前滩区域市场焦点。此外，格力海岸项目1月～2月为珠海高新片区热销楼盘，项目品质持续获得市场青睐。

  上海中原地产数据显示，2022年2月，上海二手住宅成交19280套，环比增加138.94％，同比增加51.75%。

  上海中原地产市场分析师卢文曦对记者表示，春节后，2月的第一周就感觉市场恢复势头很快。他表示，这一波上扬行情3月走完应该没问题，不过，最近门店反应，新增客户开始减少，4月的市场估计要调整了，市场总体还是有波动的，很难一直像这样冲高。

  2022年半年度报告显示，2022年上半年，格力地产实现营业收入21.55亿元，同比下降36.46%，主要系本期房地产收入减少所致。这意味着，在销售同比基数较低的情况下，格力地产2023年前两个月的地产销售业绩比2022年上半年的销售业绩多出至少1倍。

  自2015年从格力集团脱离后，格力地产就在积极尝试转型，在主营地产业务外，布局多元化业务，相继涉足了海洋、旅游、口岸及农业等领域。

  但经过多年的尝试，格力地产的多元化转型收效甚微，目前公司主营收入还是依赖房地产。

  根据财报数据，2013年~2017年，格力地产的地产业务收入占比公司收入的9成以上，2018年和2019年降至77.61%和55.98%。

  截至目前，公司营业收入仍主要来自于房地产业务。2020年、2021年、2022年1月～9月，公司两年一期房地产业务收入分别为53亿元、63.81亿元、21.48亿元，分别占当期主营业务收入的83.21%、89.95%、78.92%。

  值得一提的是，自2004年成立以来，格力地产至今没有入围主流房企阵营，2021年实现销售金额41.46亿元。截至2021年年末，土地储备也仅在重庆和珠海两地有所布局，待开发面积已萎缩至35.42万平方米（占地）。

  重组交易面临风险

  在主营地产业务之外，多元化转型是格力地产一直绕不开的话题。

  2020年5月，格力地产拟向珠海市国资委、城建集团收购珠海免税集团100%股权，当时免税概念被爆炒，而珠海免税集团是国内唯一一家全资拥有免税、有税及保税三大业务免税商，净资产超40亿元。对于公司来说，加码免税业务可以增加企业利润。

  不过，随着前任董事长鲁君四被证监会立案调查被迫暂停。到2022年11月1日，格力地产公告选举陈辉为公司新任董事长。

  值得注意的是，这位新任掌门人并无在格力地产任职的经历。格力地产发布的公告显示，陈辉此前曾担任珠海市珠光集团控股有限公司副总经理职位，还曾在珠海免税担任党委副书记、董事等职位。

  董事长的更迭，似乎并未影响格力地产重组的既定目标。2022年12月8日，格力地产发布重大资产重组预案，中断两年半的收购珠海免税集团又重启，消息一出，市场反应热烈，格力地产连续六个交易日涨停。

  关于重组交易标的业绩情况，格力地产坦言存在一定的风险。据了解，上述重组交易的标的公司主要从事免税品销售业务，与口岸通关人流量及消费者的消费开支联系紧密。

  标的资产的确显现业绩不稳定的状况。财务数据显示，该标的公司2019年实现营业收入26.60亿元，实现净利润7.23亿元。

  根据未经审计的财务报表，2020年、2021年、2022年1月～9月，标的公司两年一期的营业收入分别为12.70亿元、19.06亿元、12.64亿元，相较于2019年同期分别下降52.26%、28.35%、35.51%。标的公司两年一期的净利润分别为1.50亿元、6.12亿元、2.16亿元，相较于2019年同期分别下降79.25%、15.35%、63.82%。

  而格力地产自身的经营状况也不容乐观，在过去几年地产行业受到大幅调整的情况下，格力地产也无法避免亏损。

  2022年前三季度，格力地产营业收入约27.55亿元，同比下降55.35%；归属上市公司股东的净利润约-6086.56万元，同比下降109.5%。

  好在格力地产的融资渠道尚且畅通。3月14日，上交所公司债券项目信息平台显示，“格力地产股份有限公司2023年面向专业投资者非公开发行公司债券”项目状态更新为“已反馈”，这将为格力地产带来30.2亿元融资。

  未来，格力地产的多元化将走向何方？重组事宜能否尽快落地？地产业务占据营业收入大半状况能否扭转？市场拭目以待。

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