万科陷入维权泥潭!销售利润下滑,竣工面积未完成...

来源：房产装修家居资讯时间：2020-03-31 13:31

龙头房企万科代表了行业走向，不过这段时间，“带头大哥”却挫折不断！一直以来在开发建设上还算表现不错的万科，近日曝出多个“负面”消息。

在北京，昌平万科翡翠家园在暴雨过后出现严重漏水、渗水问题。

在广西，南宁万科城被曝出没买车位的业主不让进小区，业主因车位问题挂横幅维权。

在广东，佛山万科项目“商改住”被央视点名批评……

这么全面开花的投诉，是业主要砸万科“好孩子”牌子，还是质量问题的冰山一角？

而3月14日，未交付的重庆北碚万科金域华府突发大火，烧了五层。后续处理，让业主和万科彻底“撕破脸”！

当面对业主退房和赔偿诉求时，万科工作人员傲慢地回复：房子是不会退的，赔偿是不可能的。要打官司就去吧。

要知道王石“让客户微笑是万科存在的价值”和郁亮“客户是我们的饭碗”的话音犹在，自家工作人员就开始砸饭碗了。

当然，楼盘项目“爆雷”是为表象层面，整体运营失利才令人惊心。

2019年的万科年报总结为一句话：销售增速下跌，利润增速下滑、分红比例下滑、竣工面积未完成……

首次跑输了大盘

万科2019年的营业收入3678.9亿元，合约销售金额6308.4亿元，同比仅增长3.93%，销售额增速已经降至个位数，为近5年来的最低。

万科的营收不仅没有达到预期，而且首次跑输了大盘。

自2015年以来，万科的净利润增长一直不错，最高年份在2017年，增长达33.44%。但2019年，利润增幅瞬间回到了15.1%。和好年景比，接近腰斩。

高管千万奖金，散户分红下降

利润增长缓慢必引发连锁反应，不少万科股民调侃，“万科的财报数据是给大股东看的，小散们的汤越来越稀。”

特别是今年的分红率有所下降，仅占归母利润比例30.35%，比去年下降了近5%。小散们损失的5%的分红，核算下来有19亿元。

分红下降，高层的奖金会不会少拿？年报显示，2018年7位高管瓜分7000多万奖金。

2019年的高管的奖金要2020年报才公布，留出十足想象空间。

股市容不得想象，年报公布第二天，万科A领跌房地产股，跌幅达6.44%；万科H也大幅下跌，每股跌幅11.42%。

这一天，同时伴有成交放出天量，显示当天有大资金出逃。着实扎心，就拿钱投票了。

押宝“多元化”成“鸡肋”？

利润下降、分红减少，怎么办？

万科押宝“多元化”。

近些年，万科从“房地产开发商”转向了“城乡建设与生活服务商”。在租赁住宅、物流仓储、产业园办公、冰雪度假、教育等领域，都掺了一脚。

但从万科的业务构成看，过去5年间，房地产开发占比始终在95%以上；其他业务的占比只有0.69%，几乎可以忽略不记。

而且同比增长率是：-22.14%。

挣得不多，却花得不少。这“鸡肋”，还要输血！

特别是在疫情之下，房子本就不好卖，2、3月份销售额与去年同期相比下降了510亿元左右，冰雪度假等业务几乎停滞……

万科总裁祝九胜还表示，一季度约有1万个客户可能交付延缓，全年将会涉及3.9万户延迟交付；由于销售减少，销售回款也将同比减少！

不知道万科的大佬们焦不焦虑，反正我看着挺揪心的......