住建部部长表态：房地产市场企稳回升充满信心

来源：房产装修家居资讯时间：2023-03-08 08:00

3月7日，十四届全国人民代表大会第一次会议在人民大会堂举行第二次全体会议。在会议结束后举行的“部长通道”采访活动上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，对房地产市场的企稳回升充满信心。

供给、预期与政策

信心来自何处？在倪虹看来，主要来源于市场供给、市场预期、政策落实情况三个方面。“从市场供给和需求看，疫情防控取得了决定性胜利，防控政策也做了优化调整，这对房地产供需两端都产生了积极影响。”倪虹表示，在供给方面，施工人员、施工材料都可以顺利进场，很多住房项目复工率都大大提高；在需求方面，现在各房地产项目的售楼处看房量也在大幅提升，成交量也明显改善。

在市场预期方面，倪虹介绍，今年1、2月份，全国商品房销售结束了13个月的负增长，虽然70个大中城市的房价有涨有跌，但总体来看价格平稳。同时，保交楼的工作也在扎实推进，切实保障了购房人的合法权益，房企合理性融资也得到了改善。

“应该说，市场主体信心正在恢复。”倪虹指出，在政策落实情况方面，对于首套住房大力支持、对于二套住房合理支持的政策都已经出台，正在落实见效。同时，关于不让投机炒房者重新入市、原则上不支持三套以上购房的要求，各地也在认真落实。

正在召开的全国两会上，多位代表、委员也就房地产市场的健康发展提出建设性意见。全国政协委员、中国国务院发展研究中心原党组书记马建堂建议，要继续巩固房地产市场出现的好势头。全国政协委员、中信资本控股有限公司董事长兼首席执行官张懿宸建议，阶段性推出具有中国特色的商业不动产公募REITs工具，助力化解住宅交付风险。

风险依然需要防范

“基于这三点考虑，我对房地产市场的企稳回升充满信心。”倪虹表示，“但我也要强调，我们希望的企稳回升应该是牢牢坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位的企稳回升，是大力支持刚性和改善性需求的企稳回升，是防止市场大起大落的企稳回升，是促进行业高质量发展的企稳回升。”

但在支持房地产市场企稳回升的同时，也要防范化解房地产会形成的风险，避免金融风险和地方债风险，如何防范这些风险？“我们可以‘抓两头带中间’，以‘精准拆弹’的方式来化解风险。”倪虹介绍，一头就是对优质房企一视同仁，支持优质国有房企和优质的民营房企，改善它们的资产负债状况，满足它们合理的融资需求；另一头就是要抓出现问题的房企，一方面帮助它们自救，另外一方面严格依法依规处置，绝不让损害群众利益的行为蒙混过关，让它们付出应有的代价。

据倪虹介绍，关于房地产有一个“456”的概括，即房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%都在住房上。

“可以说房地产牵一发动全身，要稳住房地产，就要坚持精准施策，一城一策，大力支持刚性和改善性的住房需求，提振信心，促进房地产市场平稳健康发展。”倪虹表示，要增加保障性租赁住房的供给和长租房的建设，重点解决好青年人新市民的住房困难问题，让他们能放开手脚，为幸福生活去奋斗。“住房城乡建设工作就要以让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，努力为人民群众创造高品质的生活空间。同时还要大力整顿房地产市场，营造诚实守信、风清气正的市场氛围，让人民群众放心地购房，放心地住房。”

“可以看出，住建部注意到了近期市场复苏的现象，也说明房地产市场的复苏态势得到了肯定。”易居研究院研究总监严跃进告诉北京商报记者，“这让我们后续可以从确定性复苏的角度去理解房地产市场，总体看来，房地产市场的平稳健康发展具有积极的动力。”

北京商报记者方彬楠冉黎黎

（责任编辑：冀文超）