“昨天还是4.1%，今天3.8%，明天4.3%？”这个省会城市首套房利率波动背后，是超40个月的去化周期

2月23日，“郑州渤海银行将房贷利率上调至4.3%”开始流传，《每日经济新闻》记者联系渤海银行郑州分行相关负责人求证，对方回应表示：“网传信息与实际情况不符，为不实传言”。

当地房企人员则表示：“不是所有银行都执行首套房3.8%的利率，我们现在合作的银行利率大约是4.1%。”

在当地数位从业人员看来，郑州房地产市场仍旧处于信心回复期，“大家还在关注着保交楼”。1月末，郑州市区商品住宅可售库存去化周期为40.4个月。

还是执行3.8%利率

“我分行从未发布关于调整个人住房按揭首套房利率的任何消息。”前述渤海银行郑州分行负责人回应称，该行个人住房按揭首套房利率一直与市场同步，执行3.8%的利率。

不过，就在1月29日，据《每日经济新闻》此前报道，记者从郑州多家银行网点和中介渠道处获悉，郑州首套房房贷利率即日起降至3.8%，成为新年全国首个政策放松的城市。

“昨天利率都还是4.1%，今天一早就收到通知开始执行3.8%了，不过暂时还没有全面公布。”郑州市一中介门店新房经纪人王仁（化名）1月29日下午在第三方平台上告诉记者。

此外，记者先后致电中原银行、工商银行(601398)、农业银行(601288)等银行的郑州支行网点，得到的回复均为：从1月29日起，首套房房贷利率下调至3.8%。“但包括具体执行到何时、后续会不会上调等问题则是根据央行政策而定，还需等通知。”

殷建国是深耕河南房地产市场多年的营销经理人，2月23日，他在电话中说：“我们现在合作的银行首套房贷款利率是4.1%，网上有3.8%的消息，但不是所有银行都执行这个利率。”

他说：“郑州市场是好一点点了，各种政策也出得差不多了，但特别明显的回暖还是没有。目前大家关注的还是郑州保交楼的情况。”

河南近期一直在致力于保交楼，根据《关于印发郑州市2023年国民经济和社会发展计划的通知》，郑州将“持续提升房地产开发投资，加快推进147个保交楼项目进度，持续推进郑东新区合村并城祭城北安置区建设工程项目、郑州高新区郭村安置房建设项目等445个保障性安居工程项目建设，着力抓好355个新建商品住宅项目，力争房地产开发投资完成3000亿元。”

易居研究院研究总监严跃进2月23日通过微信告诉记者：“当前市场要关注复苏可能好于预期的特征，房企、购房者等更需要密切关注变化较快的市场行情。基于行情做出的政策调整，总体是符合预期的，同时也要充分用足用好目前既有的房贷政策，防范产生‘再等等、再看看’的观望情绪。这也是我们今年观察上半年房地产市场与政策所需要注意的内容。”

去化周期超40个月

2022年，河南以及郑州房地产市场都经历了下滑。

春节期间，伴随着喜庆的音乐和人群的欢声笑语，殷建国曾告诉《每日经济新闻》记者：“有机会的话过完年我想试试转行，河南房地产市场确实有点不景气，销售一直上不去，我也就是勉强维持。”

根据河南省统计局数据，2022年1-12月份，全省房地产开发投资6793.36亿元，比上年下降13.7%；其中，住宅投资5802.16亿元，下降13.4%。2022年1-12月份，河南全省商品房销售面积11141.00万平方米，比上年下降16.1%，其中，住宅销售面积下降15.9%；商品房销售额6724.82亿元，下降22.3%，其中，住宅销售额下降22.0%。

郑州的情况也是类似，根据郑州统计局数据，2022年全市商品房销售面积2248.6万平方米，累计下降17.8%。

根据郑州市住宅与房地产业协会公布的数据，郑州1月份新房供应量持续低位，新房成交量整体小幅下降，二手房交易市场回暖，价格稳定。

“1月新房成交量仍处低位，受春节假期影响商品住宅销售面积环比小幅下降。本月市区商品房销售面积47.38万平方米，较上月下降了9.94%，较去年同期下降了12.56%；其中商品住宅销售面积31.2万平方米，较上月下降了14.29%，较去年同期下降了34.94%。”

“1月末市区商品住宅可售库存去化周期为40.4个月，较去年底（39.2个月）延长约1.2个月，整体处于库存较大的状态。”

经纪人刘继定2月23日通过微信告诉《每日经济新闻》记者：“现在郑州新房市场信心还是弱一些，很多本地房企都出现了一些问题，还是有烂尾楼问题没有解决，这就导致需求转到了二手房市场。据我观察，郑州现在二手房市场量要大一些，我们门店一个月已经成交十几套二手房了。”

根据郑州市住宅与房地产业协会数据，1月郑州市区二手房共成交4345套（间），成交面积为45.67万平方米，较上月增长了47.67%，较去年同期增长了57.74%。不过二手房价格还处于下降趋势，均价为11807元/平方米，较上月下降了0.37%，较去年同期下降了7.94%。”

最后，记者问殷建国打算什么时候转行，他没有回答。

封面图片来源：视觉中国(000681)-VCG111356386608

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