美国房市连续五个月疲软 房价指数较6月峰值下跌2.5%

美国房地产市场的低迷已经持续了五个月，房价指数较去年6月份的峰值下降了2.5%。

智通财经APP获悉，根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller经季节性因素调整后的数据，美国去年11月份房价环比下跌约0.3%。去年抵押贷款利率的上升严重打击了住房市场，导致二手房屋的销售出现了十多年来最严重的年度下滑。

标准普尔道琼斯指数公司(S&P Dow Jones Indices)的董事总经理Craig Lazzara在一份声明中表示：“随着利率走高，抵押贷款继续压制房价。经济疲软也在制约潜在买家。鉴于这些具有挑战性的宏观经济环境的前景，房价很可能继续走弱。”

美国房价仍然高于2021年，因为屋主仍受益于新冠疫情中买房潮的连锁反应。然而，增长一直在放缓。

受益于在美国许多地方打破记录的长期大流行的涟漪效应。然而，增长一直在放缓。去年11月份的房屋价格年增长率为7.7%，低于10月份9.2%的增幅。

最近几周，借贷成本有所下降，据房地美的数据，1月底30年期固定抵押贷款的平均利率降至6.13%。经纪和数据公司Redfin Corp.最近指出，有迹象表明，买家的兴趣可能会再次升温，12月份待完成的交易有所上升，其他需求指标也在攀升。

Realtor.com高级经济学家George Ratiu指出，自去年11月以来，住房市场已经有所调整，待售房屋的数量在增加，价格增长更加缓和。“供求关系的变化使买家在2023年年初处于更有利的地位，为他们在谈判桌上提供了急需的筹码。”

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