放开了利好政策更多了，但这个春节楼市依然平淡，3月或有转机？

作为封控政策优化调整后的第一个春节，楼市表现如何呢？一定有很多人有太多的期待，我们不妨看看各大机构的数据统计，粗略感受下这个春节房地产市场带给我们什么不一样的感受。

据诸葛数据显示，全国重点15个城市新房成交情况整体比较惨淡，较2022年春节下降58.4%。这些城市基本上都是一线城市和热点二线城市。一线城市除上海外均为零成交，二三线城市成交量整体呈现下降趋势。而上海新房成交量也同比下降了超九成。

最近封控政策放开了，楼市利好政策也是层出不穷。近日，国家多部门重申房地产的支柱地位，可以说再次为房地产定调，肯定了房地产的地位，链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，未来仍有巨大潜力。

虽然对支柱地位的重申并不代表对房住不炒定位的颠覆，但可以肯定的是，接下来更多利好将纷至沓来。既支持房企融资，又支持刚性和改善性住房需求，为购房者减负。比如对第一套房大力支持，对第二套房要合理支持。

对此，从去年12月以来，已有东莞、佛山、南京、济南等多个特大城市宣布放开楼市限购政策。这只是开始，接下来一定有不少二线城市也会逐步放开，即使保留限购也会明显放松。就是为购房者买房创造便利条件。

可是按照当前的数据来看，似乎并没有想象中那么好看。尽管我们能找出各种理由来，比如春节是一个特殊的节日，很多大城市的人都会返乡，造成大城市人流减少，加上此时开发商一般压力较小，推盘也较少，如果二三四线城市会因为憋了三年后返乡置业回升，则可以证明楼市依然还可以。

另据58《2023年春节置业意向报告》，想在家乡购房的人群占比仅17.1%，而这一比例在2019年春节期间达到五成以上，即使近两年受“就地过年”政策影响有所降低，在去年也占到四成左右。

所以，事实上，并没有因为返乡置业给二三线城市带来楼市回暖。即使有返乡置业的愿望，购房者也变得越来越理性，更钟情于有产业支撑的二线城市，楼市回暖也算是结构性回暖，或者说是严重分化的。

我们再来看一组数据，《2022年中国百城库存报告》显示，截至2022年底，全国百城新房住宅库存总量为5.3亿平，相比2021年底增长了1.3%；百城住宅库存总体呈现月度拉升态势，并且连续49个月保持同比正增长。全国百城中有68个城市库存出现了同比正增长，约占7成。有39个城市去库存周期超过24个月即两年，其中芜湖和西宁的去化周期分别达到83.4个月和81.5个月。

可见，整体看，房地产去库存的任务还很重，那些鼓吹房价大涨的人可以歇歇了。不过，我们也必须保持清醒的头脑，一方面客观认识当前房地产的同时，另一方面也要看到，各类利好政策会相继显效。

2023年被国家确定为“消费提振年”，作为最大的一项住房消费也将在新的一年有诸多利好举措反哺我们的市场。1月28日，春节后首个工作日召开的国家层面会议亮出多重举措，释放出促进经济稳步回升的积极信号。会议指出，当前经济持续恢复、呈回升态势，推动经济运行在年初稳步回升。

一年之计在于春，年初经济运行稳步回升既是目标，也是当前市场表现出来的拐点，国家再次重申，因城施策用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。

其实，春节前一线城市和热点二线城市楼市有所好转，但春节大量返乡人群外流，市场活跃度相比节前明显下滑，也实属正常。经过较长时间修复，2023年会不会成为房地产重启的一年？或许还是游戏王的。相信不仅是房地产行业，整个经济社会都将重回正常运行轨道。短期看，供需两端政策将继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏。

楼市回暖还言之过早，或许会有个别城市会在3月份迎来转机，但大部分城市依然在低位徘徊，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。6月份会不会迎来真正回暖呢？我们拭目以待。

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