热问丨新买二手房上有他人户口，应如何处理？

来源：房产装修家居资讯时间：2022-12-31 11:40

近日，北京的李先生向记者反映称，多年前，自己购买了一套二手房，但在最近转让时却发现该套房子有前任房主家人的户口，该房屋的市场价格因此比同期市场价格低很多。李先生想知道，遇到此类情况该怎么办？

解答：

对此，北京市京师律师事务所纪月华律师介绍，在二手房交易中，时常会出现李先生遭遇的类似问题。因此，买卖双方在签订合同时，一定要对房屋原有户口迁出的时间及逾期迁出问题进行明确约定。一旦出现问题，买方可以依约定要求卖方及时办理户口迁出手续，并要求一定赔偿。

纪月华律师介绍，上述问题主要涉及的法律为《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

纪月华律师进一步介绍，2021年6月7日，北京市公安局发布了《北京市公安局关于印发户籍派出所设立公共户工作规定（试行）的通知》，也可以解决二手房买卖中的一些落户问题。对于卖方来说，房子过户以后，自己又没有其他房产可以迁入户的，可以直接申请落到“公共户”里。如果房屋过户以后，原先的房主“赖着”不将户口迁出，买方也可以申请将其迁入公共户。

新京报记者张建

（责任编辑：崔晨 HX015）