进驻雄安新区 城家与雄安达成2503间项目合作

  近日，雄安商务服务中心项目公寓顺利交付，并将于2022年年底筹备开业。雄安商务服务中心是由中国雄安集团城市发展投资有限公司开发建设及运营管理的大型商务综合体，是雄安新区容东片区开发建设的先行项目，是首个承接北京非首都功能疏解的城市功能区，将为新区建设提供配套服务保障，成为未来城市建设的全新样板。该项目配套的公寓是雄安新区首批投入运营的高标准、高规格公寓，由11栋建筑组成，可向社会提供2503套房源，可满足约3200人的居住需求。项目投入运营后将为首批进驻参与雄安建设的大型企业员工、专家等人才提供专业化、高标准服务。

  雄安集团城发公司旗下商服项目公寓业态委托管理权经公开谈判，最终花落华住集团旗下长租产业链服务商——城家。

  凭借全链条管理能力、多产品组合运营能力，城家在众多企业激烈角逐中脱颖而出，获得受托。雄安商务服务中心公寓也是目前城家受托体量最大的项目之一。

  图：雄安商务服务中心

  责任担当

  助力人才安居，与城市共发展

  雄安新区定位为国家级新区，是继深圳经济特区、上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，雄安商务服务中心则位于新区容东片区核心位置。作为雄安新区首批亮相的大型商业综合体项目，在雄安新区“疏解北京非首都功能集中地”的首要定位下，商务服务中心将以“高标准、高质量”为核心，通过办公、会展、商旅、居住、购物等场景服务为在雄安新区工作、生活的人们创造便捷融洽的全新生活及工作空间。

  近年来，随着中国华能、中国星网、中国矿产资源集团、中国中化等企业的不断入驻雄安新区，疏解转移人员、新区建设者和本地居民的住房租赁需求旺盛多元且保持增势。

  为落实“租购并举”的整体要求、履行“成就美好生活”的使命，城家积极响应政府号召，承担企业社会责任，与雄安商务服务中心携手打造商务服务中心项目公寓，满足了雄安新区高层次、多元化的高级管理人员长期租住需求，确保满足疏解对象来得了、留得住、发展好。也为雄安新区建设凝聚、汇聚更多创新创业人才，建设宜居宜业的幸福生活提供功能支撑。

  城家总裁、华住集团高级副总裁庄松成表示，“参与雄安新区的建设服务对城家发展具有里程碑的意义。城家将把握好千年大计的历史机遇，全力协助雄安商务服务中心打造标杆公寓项目。用高标准的管理和服务做好人才安居工作，助力雄安新区高质量建设。”

  图：雄安商务服务中心项目公寓效果图

  专业输出

  多种产品+服务组合运营，满足多样化人群美好租住需求

  此次项目服务对象主要为中长期派驻办公精英，高层次人才，以及整体搬迁的落地性高级人才和普通白领及技术人员。公寓地上建筑面积约14.9万平方米，在整个项目东侧形成了以居住为主要功能的建筑群组团，涵盖酒店式公寓、行政公寓、服务式公寓、白领公寓等多种公寓产品。

  行政公寓，营建居家生活感。面向部分已婚已育、携带家庭成员移居新区且具备较强经济能力的高管及专家，设置户型为62㎡-186㎡、二室/三室/四室一厅的行政公寓产品。通过宽敞舒适、功能分区明显的空间设计，强化居家感与生活感。

  图：行政公寓装修展示

  服务式公寓，凸显品质居住感。服务式公寓覆盖人群较广，户型涵盖33㎡-100㎡，一室一厅产品。以现代化的装饰风格与高层级的服务让租客既能感受到酒店的空间质感，也有公寓的长居生活感，创建极富品质感的全方位体验。

  图：服务式公寓装修展示

  白领公寓，强化便捷归属感。作为规划使用人数最多（约2000人）的产品类型，主力户型为32㎡的白领公寓为雄安新区人才提供了安全、便捷、舒适、友好的租住解决方案。强调快节奏与拎包入住，同时配套完整的商业服务功能，让年轻人住得更好，无后顾之忧在新城市中奋斗，用最佳的状态去迎接挑战。

  图：白领公寓装修展示

  酒店式公寓，带来个性体验感。为满足部分短期或长期出差住宿需求人群，23㎡-50㎡的酒店式公寓产品通过充满美学语言的空间设计与多功能奢华配置为在城际穿梭的商旅客打造一个远行却专属的家，满足差旅生活的多种可能性。

  图：酒店式公寓装修展示

  同时，针对此次项目涉及物业集中度高、产品类型多、居住场景精细的特点，城家将引入中高端酒店标准作为整体项目服务的基准。在不同产品运营中增加伙伴式、管家式、家庭式等半定制化特色服务方案，加强不同居住场景下的客户入住体验感。以长期精细运营为目标，把服务作为第一抓手提升客户黏性、积累口碑，共同推动雄安商务服务中心树立城市公共服务标杆。

  探索实践

  构建未来大社区，助力“职住平衡”

  随着经济逐步复苏，消费需求拉升企业发展向好。随之衍生出的是企业员工需求的增多与员工职住不平衡问题的显现。企业员工流动性加大，无论对企业还是社会经济发展均有较大的弊端。

  而未来，以雄安商务服务中心项目配套公寓为代表的社区化、品质化、生活化租赁社区就能较好满足城市新市民的长期居住需求，此类产品也能够较好地解决企业员工的住宿问题。

  城家长期积极拓展房企、国企、大型存量资产持有方共建多元化主体长租房供应体系。已服务北上广深杭等城市40个园区，助力“职住平衡”。

  图源：部分园区项目示意

  而与此前城家在上海松江联阳路、镇江大港新区管理的大社区项目不同，此次城家受托管理的10栋公寓依托于雄安商务服务中心整体规划之中。其物业形式、规模、配套设施以及多达4种产品的组合运营方式在当前长租行业中比较少见。但可以预见的是，未来大型城市综合体搭载多种长租公寓产品或成常态，而城家多产品组合的管理能力亦将成为赛道突围的重要“武器”。

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