定金还是订金?疫情特殊期间,该退还是不该退?

网友信件：

我是一名在广东务工的河南许昌襄城农民工，2020年1月24日，德鸿迎宾府同本人签无效协议，霸占订房订金，无视国家法规（商品房销售管理办法），请史市长主持公道，为我们弱势群体做主，要求开发商返还订房订金我是一名在广东务工的河南许昌襄城农民工，2020年1月24日在许昌德鸿迎宾府售楼处交付订房订金10000元，并与对方签订房屋认购协议。第二天新冠疫情发生，同对方约定计划到3月底签订购房合同。在3月25日无意发现同对方签订的房屋认购协议没有对方的签名和盖章，但在协议的第六条明文规定此协议要双方签名和盖章之日起生效。构成签署无效协议。此时国外新冠疫情大爆发，本人所在务工的工厂是做外贸加工，国外订单锐减，已面临失业，无力在购房，随要求对方退还订房订金，然对方无正当理由不予退还，霸占订金。商品房销售管理办法第三章第二十二条规定：符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。开发商无视国家法规，恳求为我们弱势群体做主，要求退还订金。

魏都区政府调查答复：

经查，留言人2020年1月24日在德鸿置业营销中心订购一期3号楼东起1单元804房源，经双方确认并签订商品房认购协议书并缴纳定金10000元，协议约定2020年1月26日前付清首付款及配套费，余款由银行按揭方式支付。因疫情的特殊情况，开发商置业顾问微信通知客户可于2020年4月1日前付清首付款及配套费。现由于留言人个人原因无法达成协议，按照购房协议书不予退还定金。

小编了解:

根据我国《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第九十条规定：定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效”。

根据以上法律规定我们可以看出，“定金”是由法律明确规定的，是一方当事人给付另一方当事人一定数额的货币，作为债务履行的担保，目的在于督促债务人履行义务，保障债权人的债权得以实现。而“订金”在法律上并无相应的规定，因此“订金”不具有法律上的担保意义，在任何一方当事人不履行义务的时候，也不能适用定金罚则。

那究竟是订金还是定金?在疫情这种不可抗因素下究竟能不能退?

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