政策支持房地产平稳健康发展，金科近期利好频传

11月以来，金融支持房地产市场平稳健康发展的利好政策紧密落地，包括“第二支箭”、“金融16条”、银保监会“保函置换通知”等，各金融机构也加速落实对房企的融资动作，为优质房企授信。

据悉，近期金科股份(000656)已陆续获得多个银行的授信支持。

12月5日，金科股份与中国光大银行(601818)重庆分行签订战略合作协议。根据协议内容，双方将进一步拓宽合作领域、深化合作关系，光大银行重庆分行将为金科提供一系列综合金融授信支持，授信范围包括房地产开发贷款、固定资产贷款、经营性物业抵押贷款等。此外，双方还将在结算及资金增值服务、投资银行业务、托管业务等多方面展开合作。

此外，早在12月初，金科股份已与中国建设银行(601939)广西壮族自治区分行签订全面战略合作协议，后者将为金科提供一系列金融授信服务，授信范围包括开发贷、按揭贷、并购及城市更新改造贷款、住房租赁综合服务、资金结算、现金管理等方面。值得一提的是，目前双方已深入展开合作，金科在南宁的新项目已经获得建行开发贷意向书。

目前，继信贷、债券之后，房地产“第三支箭”——股权融资也已正式落地。自11月28日中国证监会决定在房地产企业股权融资等方面调整优化5项措施后，多个房企已经行动起来。

金科股份在12月5日晚间也发布公告称，拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、棚户区改造或旧城改造项目开发建设，偿还部分债务本息、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。

金科股份同时公告，本次非公开发行拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%，最终发行数量以中国证监会核准的发行数量为准。本次非公开发行股票事项预计不会导致公司控股股东和实际控制人发生变化。

随着融资利好的持续释放，给流动性危机下的地产行业，带来的影响是显而易见的。但更值得注意的是，房地产企业的“活水”除了来自于融资的开放，更重要的还需要靠自身经营和造血能力的回归。

在这方面，金科股份展现了很强的韧性，经营一直保持稳健。从深受各方关注的交付来看，其坚持把“保交楼、稳民生”作为公司经营管理的底线。2022年1-11月，金科已累计向业主交付项目135个、批次215个，交付面积1119万平米。

同时，在行业下行背景下，金科全力保障项目复工复产、做足销售回款、推进风险化解，保证经营性现金流。截至11月，金科今年复工复产项目超210个；实现全口径销售金额627亿元，回款705亿元，回款率达112%，持续位居行业前列。

金科股份多次对外表示，接下来一段时间，公司将坚持把“保交楼”放在首位，全力推进保生产、保稳定、促转型升级等工作，在近期出台的一系列利好政策及多方支持下，推进公司持续稳健发展。

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