证监会放开再融资第3日，陆家嘴拿下首单

  上市房企再融资开闸第3日，首单房企资产重组亮相。

  12月1日晚，陆家嘴(600663.SH)公告，控股股东上海陆家嘴（集团）有限公司（以下简称“陆家嘴集团”）正在筹划涉及公司的重大资产重组事宜。公司拟通过发行股份及支付现金方式，购买陆家嘴集团及其控股子公司持有的位于上海浦东陆家嘴金融贸易区及前滩国际商务区的部分优质股权资产，并募集配套资金。

  陆家嘴股票自12月2日开市起停牌，停牌时间预计不超过10个交易日。

  这也是本轮“第三支箭”新政下宣布资产重组的第一弹。

  陆家嘴表示，此举符合相关政策导向，有利于提高公司资产质量，改善公司资产负债表，加大公司权益补充力度，提升可持续发展能力，使公司更深度地参与陆家嘴金融城东扩及前滩国际商务区的开发建设和运营，更好地服务于浦东新区打造社会主义现代化建设引领区。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，首单并购重组案例具有标杆意义，充分说明房企可以通过发行股份或支付现金方式购买涉房资产实现房地产资源整合。政策利好优质房企，通过此类收购动作，有助于扩充核心资产。尤其是在有配套资金募集的机会下，此类收购的难度会明显降低。

  根据公告，此次交易标的包括上海陆家嘴昌邑房地产开发有限公司、上海东袤置业有限公司、上海耀龙投资有限公司、上海企荣投资有限公司。

  针对此次资产重组及募集资金使用等情况，中国房地产报记者致电陆家嘴董事会秘书办公室相关人员，其表示上市公司重大资产重组行为受证监会监管，相关信息披露参照公司12月1日晚具体公告，后续进展也会有相应信息披露。

  自2015年年末招商蛇口吸收合并招商地产转A股整体上市后，在A股资本市场已经7年没有房企股权类融资活动。当年11月，招商蛇口换股吸收合并招商地产方案取得了证监会批文，成为深交所首单A+B股转A股整体上市案例。12月30日，招商蛇口正式在深交所开盘，亮相A股资本市场。

  也是在2015年，绿地控股于当年8月18日通过借壳正式登陆A股，市值达到3054亿元，位居A股两市市值第16位，房地产行业板块首位。此后，万达、恒大、富力、阳光城等民营房企也先后提出股权融资申请，但随着房地产调控逐步深化，A股对于房地产企业上市的口子越来越紧，从此再无此类资本运作。

  陆家嘴此举意味着“涉房”并购重组的“闸门”正式打开。

  上海中原地产市场首席分析师卢文曦表示，陆家嘴借助政策利好，通过发行股份来实现资产重组，有望进一步提升企业综合实力。从此举可以看到政策落实快，力度在加大，预计后续申请发行股份的企业会不断扩大，质地优良的房企会最先获得资金支持。

  申万宏源地产分析师袁豪认为，监管层恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，有利于推动优质房企收并购出险房企或出险项目，也有利于央企、国企进行集团内地产资源整合协同。不过，重大资产重组往往需要较长周期，并因多方参与，存在诸多不确定因素。

  陆家嘴亦在公告中表示，目前，本次交易正处于积极筹划阶段，交易各方尚未签署正式的交易文件，尚需履行必要的内部审议决策程序，并需经有权监管机构批准。

  据一位接近陆家嘴集团相关人士透露，陆家嘴此次收购的资产都是优质资产，但重组方案最终是否实施以及何时能落地还存在不确定性。因为涉及项目的相关细节需要厘清，操作流程也需要进一步确认。从房企自身流动性和资金压力来讲肯定是希望能够尽快落地。

  中信建投房地产行业首席分析师竺劲表示，允许借壳上市与再融资，助力央企、国企做大做强的同时也有助于减轻民营企业流动性压力。本次政策恢复涉房房企重组上市，再次打开闸门，有利于在上市公司体系外拥有存量房地产资产的企业，将体外资产注入，做大上市公司净资产和规模，盘活存量资产。

  房地产再融资新政发布后，上市房企掀起募资潮。

  12月1日晚间，万科发布公告，公司第一大股东深铁集团提请股东大会给予董事会发行股份授权，万科可在相关期间根据市场情况和公司需要，决定以单独或同时发行、配发或处理公司新增A股或H股股份，配发股份不超股份数量20%。外界预计万科此次融资额度约为400亿元。

  同日晚间，华夏幸福也抛出拟定增募资公告，募集资金用于保交楼及还债，这对于出险房企意义显著，加上首批再融资响应的福星股份、世茂股份、北新路桥，建发国际、新湖中宝、大名城、天地源等企业，已公布再融资计划的房企达到10家，再融资的申请对象也由中小房企向头部房企扩围。

  随着“第三支箭”落地，业内普遍认为给予了房地产行业较大信心。

  机构企业事业部研究负责人刘水表示，11月以来多项支持房地产企业融资政策陆续落地，形成支持房企融资“三支箭”格局，供给端支持政策框架基本形成，后期主要是落实。一是防范房企风险，在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙，促进改善市场预期；二是化解房企风险，加快并购重组，加快房地产风险出清；三是有效缓解民营企业信用收缩问题，促进民营企业融资恢复。

  “以上更多是融资对供给侧的支持，但房地产市场预期改善和销售回稳，还需加大需求侧支持力度，只有房企能够自我‘造血’才能维持可持续发展。”刘水说。

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