再融资政策利好哪类房企？

近期，金融支持房地产的措施密集出台。

具体来看，举措主要包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用等。

这五方面举措意味着资本市场对此前关闭的涉房类企业，再融资和重组上市开了新口子，可以说，继央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》后，房地产再次迎来“史诗级利好”。

事实上，不管是上市房企再融资、并购重组、还是恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资，已有上市公司做了相应准备，相信不久后，就可以看到相关个案和项目落地。

有市场人士认为，这份优化政策中，补充流动资金和还债还是大头。毕竟并不是随随便便一家房企出来融资就会有人认购，所以受益的肯定是资产负债表比较正常的房企。“这种市场条件下，受益的范围还是比较窄。”

从上市房企人士的反馈来看，目前多数房企仍更关注销售回款的作用。“融资的政策给了很多，包括这几天给房企授信、展期等，真正有多大的作用，还要再观察。关键还是销售回款，销售好了，整体才会好。”

同时有市场人士指出，由于资本市场的偏好已经改变，目前股权融资优化之后，预计稳健型房企依然是受益最广的对象。（思维财经出品）■

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