“第三支箭”射出 地产股掀起涨停潮

在上周的大涨，周一出现下跌后，地产板块今日又经历了一轮大涨，多股掀起涨停潮。

11月29日上午，A股开盘，三大指数高开，上证指数涨0.57%，深证成指涨0.58%，创业板指涨0.10%。

特发服务、万科A、中交地产(000736)、华夏幸福(600340)、新城控股(601155)、金地集团(600383)、中南建设(000961)、中国武夷(000797)、光大嘉宝(600622)、信达地产(600657)等40股涨停。

截至收盘，保利置业、宝龙地产涨逾15%，融信中国、万科企业涨逾13%，富力地产涨超12%，龙湖集团涨11.3%。

业内人士普遍认为认为，这与昨日“第三支箭”的真正落地密切相关。

11月28日晚，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问，决定在股权融资方面调整优化5项措施。

一是恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。

二是恢复上市房企和涉房上市公司再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。

三是调整完善房地产企业境外市场上市政策，与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资。

四是进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用，推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。

五是积极发挥私募股权投资基金作用，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，第三支箭对于地产行业带来了明显的提振效应，涉及面较广，包括了开发业务、服务业务、建筑材料等领域，尤其是在传统的开发业务基础上，建筑建材等板块也会随之拉动，市场信心明显提振。部分低估的地产股明显亢奋，包括一些重点的央企、具有建筑施工业务的企业或者具有产业园开发能力的企业，也说明各类企业都受益于房地产业政策刺激的影响，也说明投资者的投资预期在调整。

此外，此次地产股具有一个较好的新信号，即开盘即涨停。这是过去金融16条、第二支箭射出、银行密集授信几个政策所没有遇到的。这也源于第三支箭的优势和特点。

第一，第三支箭没有明显的差别化操作，其中第二支箭比较侧重民营企业，第一支箭从实际操作中也主要投放到了优质房企中，而第三支箭的应用没有太多的门槛，只要上市房企都可以享受此类政策的利好，所以政策效应的释放会更好。

第二，第三支箭的发射，汇集了多种重磅的金融政策，包括重组、股份增发、私募等，这些都为房企后续资金的状况改善创造了非常好的机会。且此类政策越来越指向“救市先救企”的导向，对于市场信心提振要明显大于其他几个政策。

最后，三箭齐发，本身就形成了非常好的组合拳效应。尽管房屋销售市场依然承压，但这三个政策本身也可以比较显著改善房企的流动性。一些和此类政策靠拢的企业更是可以享受利好。

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