欧宗荣、黄仙枝逐步卸任 正荣推进职业化、扁平化管理

  在房地产行业发展上行期，随着规模扩张，不少房企将组织架构进行裂变，实行多层级管理；而随着房地产行业进入调整期，房企规模收缩，组织架构也随之进行精简缩编。

  11月25日，工商信息显示，正荣集团有限公司（以下简称“正荣集团”）法定代表人从姜彦变更为李爱应，并委任李爱应为执行董事、经理，公司不再设立董事会。与此同时，企查查信息显示，11月18日，正荣集团发生人事变更，欧宗荣退出董事长职务，姜彦退出经理职务，王星明退出监事职务。

  一系列调整背后是正荣集团正在推进组织架构扁平化管理。

  据接近正荣集团的人士表示，在正荣地产集团有限公司（以下简称“正荣地产”，6158.HK）和正荣服务集团有限公司（以下简称“正荣服务”，6958.HK）两家上市主体经营与管治日益完善后，正荣集团正按照“精简、高效”原则，推进组织架构优化及扁平化管理。此次改董事会为一人执行董事，也是其中举措之一。而在此之前，正荣集团相关职能部门已整合到正荣地产对应部门。

  推进职业化管理

  公开资料显示，正荣集团创立于1994年，是一家全国性综合投资控股集团，总部位于上海，核心业务分布于正荣地产和正荣服务两大上市公司。

  在楼市持续调整背景下，随着业务出现收缩，正荣集团也弱化平台功能，组织架构采取扁平化管理。虽然欧宗荣退任正荣集团董事长一职，但从股权比例来看，欧宗荣仍为其实际控制人。企查查显示，目前，欧宗荣依然持有正荣集团约91.9%股份，欧国强持有该公司约8.1%股权。

  在正荣集团旗下核心业务平台之一的正荣地产，欧宗荣也依然占有重要位置。

  公开资料显示，欧宗荣并非通过正荣集团直接持有正荣地产权益，而是有另一条持股路径。从正荣地产的股权结构来看，公司控股股东为RoYue Limited，持股比例47.63%，而RoYue Limited即为欧宗荣全资拥有。

  不过，因为债务问题，RoYue Limited所持股份接连被强制出售。

  7月22日，正荣地产曾披露，由RoYue Limited所持正荣地产2950万股普通股于7月20日被强制出售转让予第三方，占截至公告日公司已发行股本总数0.68%。股份转让后，RoYue所持正荣地产股份减至20.05亿股，占公司已发行股本约46.95%。

  11月22日，正荣地产再次披露，由RoYue Limited所持公司1.6亿股普通股于11月21日因股份被强制出售而转让予第三方，RoYue Limited所持正荣地产股份减至约18.9亿股，占公司已发行股本约43.29%。股份转让后，欧氏家族合共持有公司已发行股本总数约55.69%的权益。

  此次人事变动中，老板欧宗荣卸任正荣集团董事长职务，且未出任执行董事一职，对此，上述接近正荣集团的人士表示是公司推进职业化管理的进一步深入和延续。

  “正荣集团近几年在地产、物业服务板块一直在推进职业化管理，本次集团在治理结构上实行所有权与经营权分离，也意在于此。”上述人士表示。

  实际上，欧宗荣很早就已经退居幕后，将公司主要业务交予职业经理人打理。2014年时，正荣老将黄仙枝被委任为正荣地产董事兼总裁，2015年又担任正荣地产控股公司执行董事兼董事会主席，2019年黄仙枝还先后获委任为正荣地产行政总裁、正荣服务董事会主席兼非执行董事。

  “老将们总归是要退休的。”上述接近正荣集团的人士表示。事实上，随着欧宗荣退居幕后，近两年，黄仙枝也在逐渐卸掉身上的职务。

  今年9月13日，正荣地产发布公告称，黄仙枝不再兼任行政总裁一职，但仍继续担任董事会主席、执行董事等职位，原执行董事兼常务副总裁李洋升任为执行董事兼行政总裁，负责公司日常营运的全面管理。而在两个月前7月，正荣地产境内运营及发债主体正荣地产控股也发生人事变动，免去黄仙枝公司董事长职务，由原总经理刘伟亮接任，同时金明捷被任命为总经理。

  无论是李洋还是刘伟亮，他们都有一个共同点——更年轻。李洋37岁，加入正荣地产仅4年时间，但个人能力突出，内部晋升较快；刘伟亮现年38岁，于2016年加入正荣后担任过多个职务。

  年轻化是正荣集团的用人特色。据公开资料统计，正荣地产人才团队平均年龄约为33岁，其中985、211院校毕业生占据三分之二以上。

  多措并举渡难关

  人事调整之际，摆在年轻一代管理层面前的问题也颇为艰巨。

  去年下半年至今，房地产行业进入深度调整期，销售下行，融资遇阻，关系房企发展的两个资金命门均出现问题，这让不少房地产企业面临经营和债务双重压力。

  为了解决面对的困难，除了上述所说精简企业架构这一举措，正荣地产方面还表示，公司还实施了一连串流动性管理和成本节约措施。

  与行业内多数房企一样，保交付也是现阶段正荣地产内部的第一要务。据正荣地产官微透露，今年前10月正荣地产已累计完成54个项目/批次交付，顺利实现3万户家庭的交付承诺。

  在保交付和保证企业正常运营的前提下，正荣地产也在寻求融资延期或豁免。今年年初，正荣地产对旗下5笔2022年到期的海外票据提出展期。

  除了与投资人协商债券交换要约，正荣地产高层还表示公司正通过转让资产自救，预计可盘活约30亿元至40亿元资产。

  工商资料显示，今年3月正荣地产将其所持天津、长沙、无锡项目股权，均转让予合作方美的置业。3月底，正荣地产以1.56亿元的价格，将所持正隆（佛山）置业股权售予新希望地产。

  今年3月正荣服务披露，由欧宗荣全资拥有的伟正控股向华博贸易有限公司转让约2.53亿股股份，占公司24.4%权益，以清偿一笔由欧宗荣及伟正控股担保且应付福建华闽进出口有限公司的贷款。

  而于今年8月，正荣地产以1.02亿元的价格出售泉州正朗置业51%股权及销售贷款，买家为泉州市国资委旗下一家企业。

  此外，不久前市场传出正荣地产拟转让合肥正荣中心项目，或引进万达作为投资方。据公开报道显示，正荣地产在与万达接触的同时，也在与其他机构接洽，目前该项目合作相关事宜仍处于谈判阶段。

  另一方面，正荣地产也在加快销售和现金回笼。据其前10月未经审核经营数据显示，今年10月单月，正荣地产实现合约销售金额约21.52亿元，前10个月累计合约销售额为291.58亿元。据上述接近正荣集团的人士表示，现在很多民营房企都是维持销售平稳走量，正荣也是如此，其表示，正荣地产接下来会在维持刚性支出的基础上制订销售计划，保持销售平稳。

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