悦东方|洋房1W+地铁现房,稳坐钱塘芯C位,再不入席就没了

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-20 17:33

时光来到2020年的初夏，如同这难得一遇的高温天，生猛的杭州楼市，无时无刻不在给每一位购房者尤其是投资者，在线直播生动的“楼市高阶经济课”。在残酷喧嚣的楼市面前，谁还敢再说：买一套房子纯粹只为“自住”？

在这个时代，你的每一次购房决策，只有“年化收益”达标，才不会行差踏错，追上下一次房价暴涨的步伐。

而如何稳操胜券？关键之一就是收割政策红利下的“现房楼盘”。

简单说，投资入手一套现房，可以快速转手出让，轻轻松松实现资金变现回笼。以目前的通行利率，减掉2年等待期，这背后就是赤裸裸的超10%差距。这样的溢价，就问你香不香？

△杭房·悦东方沙盘

现房周转快，更低时间投资成本

以杭州首个现房销售的上河宸章为例，去年7月以“万人摇”身份开盘，均价17800元/㎡。到今年1月18日，已火速成交一套89㎡二手房，签约价22384元/㎡。不算税费，短短半年已有40万毛利进账。

从瞄定项目到出手，因为无需等待竣工、验收、收房等繁琐程序，以最高效的时间计算，一笔资金，一年可以投资两回。

这样的高周转，之于投资人来讲，可以快速转手出让，提高资金周转速度，轻松实现资金回笼。

纵观钱塘新区目前在售项目，可供选择的现房楼盘屈指可数，而杭州·悦东方，即将实景现房首开，其投资价值不言而喻。

△杭房·悦东方实景图

所见即所得，投资回报更稳健

不同的交付时间，意味着不同的购房成本。现房产证办理完成，即可入市交易，而期房需等待2-3年才能交付，且办理产证还要3-6个月。我们可以来算一笔账：按照正常贷款（年化6%）来计算，三年交付时间，利息高达18%，在买卖价格一样的基础上，现房就相当于打了八二折，购房成本大大降低。

而按房屋出租换算，每年房租可以抵消房贷利率，按每年最低基础利率4.9%换算，这里相差14.7%。也就是说同区域楼盘，二手出售时，两个楼盘二手房售价一样的情况下，现房要比周边3年后交房期房，多出14.7%的利润。

综上所诉，在未来2-3年资金流动性趋紧的情况下，购买现房可以很快出售或者出租，资金的回报收益以及效率上要远高于期房；而且，现房产品所见即所得，也避免了后期交付产品质量出现问题而导致维权问题，入手现房才是最理想的选择。

△杭房·悦东方实景图

低密“纯血统”洋房，因稀缺而臻贵

对于投资客而言，稀缺，永远是判断投资价值的不二法则。

这意味着，全杭州的洋房已进入稀缺状态，未来只会越来越少。尤其是那些地处城市发展脉络、占据稀缺资源的洋房，更是谓之奢求。

而另一方面，洋房需求却持续不减。根据今年1-10月月均成交340多套的去化速度来推算，可以预见，洋房也将与别墅、排屋一样，会越发难寻。

杭房·悦东方建面约118-138㎡墅境洋房，凭借纯粹低密居住氛围，一线滨水优势等稀有资源的加持，凸显巨大升值空间和产品吸引力，其稀缺难得属性，与市场上的住宅产品强力区隔。

△杭房·悦东方实景图

约1w+元/㎡首开价，成就更大升值潜力

投资看性价，越是具备溢价空间，越是投资热门优选。

对比钱塘新区各大楼盘项目，潮闻天下、未来海岸、金色河庄等项目高层，单价在12000-16600元/㎡之间，都会钱塘、江与城等项目洋房，单价在21000-23000元/㎡之间。

而据了解，杭房·悦东方建面约118-138㎡墅境洋房，受到政府限价政策，首开单价约16500元/㎡左右，对比区域内洋房产品，价格让利，优势明显，甚至同等价格水平，在杭房·悦东方以高层的价格，就能入手洋房产品。

这也意味着，对比区域内各个项目，杭房·悦东方洋房产品在价格上的优势，使其具备了更高的投资潜力和升值空间。

△杭房·悦东方实景图

杭房品质+双线地铁，为红盘价值加码

杭房地产，杭州本土房企中极具资历的开发商之一，以雄厚的技术力量、优异的工程质量、良好的售后服务和强烈的社会责任感，嬴得一片赞誉。大牌开发商的优良口碑，决定了未来房产品的价值几何。

作为杭房东方系·江东1号作品，悦东方沿袭“东方系”尊贵血统，从入园地面，到外立面，再到单元大堂地面，杭房·悦东方秉承高端建筑建造理念，精选品质石材、色泽明亮、上等材质，道路全石材拼接，外立面底部石材干挂，外观彰显大气，集质感与美感于一体。

△杭房·悦东方实景图

与此同时，杭房深谙都会生活精髓，悦东方所在处，拥享醇熟交通配套。从杭房·悦东方出发，南侧门前即为杭州13号线规划站点；同时，杭房·悦东方距离当前建设中的8、13号线换乘站——新湾路站仅1.8公里。双地铁通达全城，极大地便利了居民出行，更在投资价值上大大加分。

△杭房·悦东方地铁示意图

在投资客看来，杭房·悦东方的洋房，在一线河景+双地铁等优越价值之外，更是难得的实景现房。无论从稀有性、独有性，还是性价比、溢价值，它都是住宅市场上颇具潜力的投资选项。

作为钱塘新区首个现房低密新盘，杭房·悦东方，建面约200-260㎡滨水排屋、建面约118-138㎡墅境洋房，首开在即，实景现房，理想之家不负期待！

免责：本项目推广名为“杭房·悦东方”，备案名为“悦东方臻园”。开发商：杭州宇祥房地产开发有限公司。本资料仅作为要约邀请，本公司保留对宣传资料修改的权力，对项目周边环境、交通、教育商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。